Как понятно из названия, сегодня мы посмотрим квартиру на Манежной площади — по адресу: Санкт-Петербург, Караванная ул., 16/14. Это доходный дом Челпанова, построенный в 1878 году в стиле эклектики архитектором М. И. Беловым.
Дом уже пережил масштабную реставрацию: установлены камеры видеонаблюдения, появился консьерж-сервис, парадная стала заметно современнее, а внутри появился стеклянный лифт. Он оформлен не совсем в духе сегодняшнего дня, скорее напоминает решения начала 2000-х, и из-за этого возникает смешанное чувство.
С одной стороны — теряется историческая аутентичность, с другой — дом продолжает жить, а дореволюционная архитектура получает вторую жизнь. И, пожалуй, лучше так, чем забвение.
Общая концепция квартиры
Квартира расположена на пятом и шестом этажах и занимает два уровня. Общая площадь — 334,5 м², всего шесть комнат. Пространство разделено на три функциональные зоны: гостевую, детскую и приватную.
Первый уровень объединяет парадные помещения — гостиную, столовую, кухню и спальню. Все комнаты соединены большим холлом, но дополнительно между ними сохранена анфилада, поэтому мы пройдёмся по квартире последовательно, словно по старинному петербургскому дому.
Гостиная и столовая с видом на площадь
Первая и самая крупная комната — гостиная площадью более 45 м². Три окна, современная отделка, тёмный паркет, аккуратная лепнина — всё выглядит строго и сдержанно. Исторических деталей почти нет, интерьер словно обезличен, но при наполнении мебелью и текстилем пространство могло бы заиграть совсем иначе.
Следом — столовая площадью около 26 м². Здесь также три окна и выход на балкон. Оформление перекликается с гостиной: журнальный столик и большой обеденный стол выполнены в едином стиле, создавая цельное ощущение пространства. Но главное — вид.
Окна смотрят на Манежную площадь, частично на Караванную и Итальянскую улицы. Перспектива открытая, взгляд не упирается в стены домов, и именно это делает вид живым и притягательным.
Кухня и спальня первого уровня
Кухня занимает внушительные 32 м² и также имеет три окна. Она выглядит заметно современнее остальной квартиры. Потолок напоминает кессонный, а возможно, здесь имитированы балки перекрытий — решение спорное, но выразительное.
Кухня кажется самым слабым местом квартиры: современные формы в старом фонде всегда трудно вписать в исторический контекст. Жилые комнаты можно оформить относительно легко, а вот кухня и санузлы — самые сложные пространства с точки зрения гармонии эпох.
Последняя комната на первом уровне — спальня площадью около 30 м². Три окна, спокойное оформление, минимум индивидуальности. Анфилада на этом заканчивается. Вид открывается в сторону Итальянской улицы, а вдали можно заметить Фонтанку и здание Российской национальной библиотеки — красиво, но рассмотреть это можно лишь выглянув из окна.
Второй уровень — приватное пространство
Поднимаемся на второй уровень. Планировка здесь сложная, но логичная: большая проходная гостиная, детская и ещё одна спальня. Вчера меня попросили прикладывать план повторно, если планировка сложная, здесь это очень актуально.
Помните, если вы пишите комментарий вежливо, я рад прислушаться. И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами Санкт-Петербурга, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Гостиная второго уровня — около 47 м². Это универсальное пространство, которое может служить второй зоной отдыха, кабинетом или семейной комнатой.
Детская — 18 м², оформлена скромно и выдержана в общем стиле второго этажа квартиры. Главное её преимущество — собственная ванная комната. Для ребёнка это огромный плюс и уровень комфорта, о котором многие в детстве могли только мечтать.
Далее — спальня площадью 39 м² с большим панорамным окном во двор. Но главный акцент здесь — личный санузел. Он выглядит по-настоящему впечатляюще: стильный, продуманный, и, несмотря на возраст ремонта, до сих пор кажется современным. Это одно из самых сильных пространств квартиры.
Выход на крышу и итоговое впечатление
У квартиры есть редкая особенность — собственный выход на крышу через антресоль. Отсюда открывается панорама петербургских крыш, перспектива Итальянской улицы и исторического центра. Это не просто вид, а ощущение города — его масштаба, архитектуры и атмосферы.
В целом квартира производит сложное, но сильное впечатление. И оценивается она сейчас в 250 000 000 рублей. На данный момент это самое дорогое жильё, которое я обозревал на своем канале.
А в моём телеграм канале вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: