Сегодня мы посмотрим квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга — рядом с каналом Грибоедова, Невским проспектом и Казанским собором. Адрес: Казанская ул., 8–10. Дом построен в 1855 году архитекторами Г. М. Барчем и А. И. Руска как доходный дом Глазуновых.
Состояние здания нельзя назвать идеальным, однако это скорее внешняя особенность старого фонда. Зато здесь зелёный двор — это преимущество для центра.
Парадная выглядит приятно: нестандартный серый цвет стен и высокие потолки создают достойное впечатление. Квартира расположена на четвёртом, предпоследнем этаже, её площадь — 86,4 м², три комнаты. Но планировка вызывает вопросы.
Прихожая и санузел — странные решения
Сразу при входе — небольшая прихожая. С одной стороны, она отделяет «грязную» зону, с другой — почти нет места для хранения. Даже обувь и верхнюю одежду разместить сложно, поэтому шкаф поставлен напротив входа, и жильцам приходится проходить через коридор, чтобы повесить куртку.
Рядом расположен туалет — слишком большой и нерациональный, тогда как ванная, напротив, маленькая и больше напоминает планировку типовой квартиры советского периода. Очевидно, будущий собственник захочет объединить эти помещения, чтобы получить полноценный санузел.
Кухня — неожиданно удачная
Кухня около 10 м², но благодаря потолкам 3,5 метра пространство ощущается гораздо больше. Здесь два крупных окна, поэтому очень светло и приятно. Это одно из лучших помещений квартиры: функционально, просторно и визуально гармонично.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами Санкт-Петербурга, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Главная несуразность планировки
Квартира условно разделена на бытовую и жилую зоны. Кухня выходит во двор, а комнаты — на улицу, где слышен шум машин и эхо. Несмотря на большую площадь, жилая часть имеет всего три окна на примерно 65 м², поэтому комнаты получились длинными и узкими «вагончиками».
Узкий коридор тоже бесполезен — ни хранения, ни функциональности. Кардинально изменить планировку сложно: разве что превратить квартиру в двух- или однокомнатную, но тогда она потеряет привлекательность для семей.
Комнаты и атмосфера
Первая комната самая удачная — относительно широкая, уютная, с лёгкой советской атмосферой. Вторая выглядит симпатично, но очень узкая: всего 15 м², мебель размещается с трудом. Третья производит тяжёлое впечатление из-за тёмных обоев, хотя потенциал у неё есть.
Сейчас квартира выставлена на продажу, оценили её в 20 500 000 рублей.
Вид из окна
Окна выходят на Казанскую улицу — вид упирается в соседнее здание. Но если посмотреть в сторону, открывается перспектива на здание Опекунского совета Воспитательного дома, построенное в 1810 году, что добавляет месту исторического шарма.
Завтра утром в свой телеграм канал я выложу фотографии "до/после" удивительной квартиры на Невском проспекте 1741 года постройки, если вам это интересно, переходите и подписывайтесь (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше).
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: