Сейчас банки стали лояльнее: многие разрешают регистрировать ипотечные дома по «дачной амнистии» (упрощенный порядок). Казалось бы, зачем усложнять? Подал декларацию, получил выписку ЕГРН – и готово.
Но в «Геомер Групп» мы знаем обратную сторону медали. «Быстро» не всегда значит «надежно».
Разбираем свежий кейс в городском округе Истра. Рассказываем, почему при полной свободе выбора мы посоветовали клиенту идти через уведомление о соответствии, а не через «амнистию».
Дано: дом с ипотекой в Истре
Клиент построил дом в ипотеку. Задача – зарегистрировать право собственности. Банк не выставил жестких требований к процедуре: хотите амнистию – пожалуйста.
Но Истринский район – это сложная территория. Здесь пересекаются интересы лесфонда, охранные зоны ЛЭП, газопроводов и водоохранные зоны.
Почему мы отказались от «амнистии»?
Регистрация по «дачной амнистии» работает практически вслепую. Росреестр может зарегистрировать дом, даже если он немного нарушает отступы или залез в охранную зону. Но!
Юридически – это «бомба замедленного действия». Через год может прийти предписание о сносе или требование устранить нарушения, потому что «амнистия» не освобождает от соблюдения градостроительных норм. Либо, регистрируя по амнистии, есть вероятность получить приостановку от регистратора, что дом нарушает отступы или попадает в охранные зоны.
Мы выбрали уведомительный порядок, потому что:
Это страховка. Получая ответное уведомление от администрации, мы получаем официальное подтверждение: дом построен законно, претензий у властей нет.
Проверка ограничений. Этот способ сразу подсвечивает все скрытые проблемы (согласования с Росавиацией, Культурным наследием и т.д.) до того, как они станут нерешаемыми.
Позиция «Геомер Групп»: если вы строите капитальный дом для жизни, а не времянку, лучше потратить чуть больше времени на уведомления, чем играть в рулетку с «амнистией». Особенно в таких строгих районах, как Истра.
👉Узнать, какой способ регистрации подходит вашему дому
Хронология работы
Поскольку с этим участком мы работали давно, ранее делали здесь подеревную съемку и прирезку земли, мы знали все нюансы рельефа и границ.
Выезд геодезиста. Инженер выполнил точные обмеры контура дома и внутреннюю съемку помещений.
Подготовка технического плана. Кадастровый инженер сформировал технический план, который учитывает реальное положение здания.
Результат. Дом прошел регистрацию без приостановок.
Итог. Дом поставлен на кадастровый учет. Клиент получил не просто «бумажку» для банка, а гарантию того, что его недвижимость чиста перед законом и администрацией.
Не знаете, что выбрать: амнистию или уведомление? Мы не просто оформляем документы, мы анализируем риски. В «Геомер Групп» мы подберем тот вариант, который сэкономит вам нервы в будущем.
Работаем по всей Московской области.
👉Бесплатная консультация кадастрового инженера