Доля готовых к проживанию делюкс-проектов в Москве с ключами составляет всего 14%
По состоянию на начало 2026 года всего 14% клубных домов на первичном рынке делюкс-недвижимости Москвы готовы принять своих резидентов сразу после оформления сделки, сообщают эксперты компании «Intermark Городская Недвижимость» в совместном исследовании с девелопером коллекционной недвижимости «VOS’HOD». То есть только 3 из 21-го находящегося в продаже проекта введены в эксплуатацию и предлагаются покупателям с финишной отделкой. При этом два из них – объекты коллекционного уровня с интерьерами от всемирно известных дизайнеров.
«По итогам 2025 года доля сделок в проектах с финишной отделкой и white box составила почти 40% от общего объёма спроса в сегменте новостроек класса делюкс. Тогда как ранее, в 2022 году, достигала 60% и более. Именно в таких проектах мы отмечаем максимальный прирост цен за счёт активного сокращения предложения – по итогам 2025 года средняя цена квартир с отделкой достигает 3 млн руб/м², увеличившись по сравнению с показателем 2022 года на 69%. Важно отметить, что интерес покупателей к таким лотам, как и раньше остаётся высоким, однако, качественные варианты постепенно становятся редкостью на рынке. Сегодня девелоперы всё реже предлагают в новых проектах лоты с отделкой из-за усложнения проекта с точки зрения логистики, сроков и ценообразования» – отмечает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская Недвижимость».
В целом по рынку делюкс-недвижимости доля проектов с отделкой составляет 48% (10 из 21), что заметно ниже, чем в 2022 году, когда этот показатель достигал 55%. С тех пор он постепенно снижался: до 50% в 2024 году и до текущих 48% в 2026-м.
При этом соотношение готовых делюкс-проектов с отделкой к домам без неё составляет 60% к 40% (3 из 5), а строящихся – 44% к 56% (7 из 16), соответственно.
«Взыскательная аудитория всё больше тяготеет к комплексному продукту, где всё продумано до мелочей, и где она будет избавлена от неудобств, связанных с ремонтом не только в собственной квартире, но и в масштабах всего дома. Такие покупатели ценят своё время и стремятся получить по-настоящему безупречный образ жизни, который невозможно обеспечить в проектах без отделки. Такой тренд полностью коррелируется с зарубежным опытом, где эксклюзивные лоты реализуются исключительно с отделкой от мировых интерьерных дизайнеров и брендов, а иногда и с меблировкой.
Сейчас на российском рынке брендированные интерьеры есть только в трёх проектах, и два из них – клубные дома от девелопера «VOS’HOD»: «Armani / Casa Moscow Residences» с дизайном от «Armani / Casa Interior Design Studio» и «Brusov», где за интерьерный дизайн отвечало всемирно известное британское бюро «1508 London». В остальных делюкс-проектах фигурируют имена преимущественно российских дизайн-студий» – комментирует Диана Нилиповская, генеральный директор компании «VOS’HOD».
На сегодняшний день квартиры с финишной отделкой предлагаются в 7 из 10 готовых и строящихся проектов делюкс сегмента первичного рынка Москвы. Ещё один проект предоставляет покупателям гибкий выбор: квартиры доступны как с готовой отделкой, так и в формате white box. Лишь в двух проектах девелоперы сделали ставку исключительно на white box, отмечают эксперты.
«К сожалению, современные экономические условия ограничивают возможность увеличения доли подобных делюкс-проектов в структуре столичного предложения: на рынок преимущественно выходят объекты, в которых не предусмотрена отделка квартир, и объём такого предложения неизбежно сокращается. Уверена, что в ближайшей перспективе спрос со стороны покупателей на лоты с интерьерными решениями сохранится, тогда как доля качественных проектов с финишной отделкой будет весьма ограниченной. Не в последнюю очередь потому, что и самих объектов, и девелоперов, обладающих экспертизой для реализации проекта мирового уровня, буквально единицы. А конкурентных продуктов с точки зрения эстетики и качества исполнения – ещё меньше» - Диана Нилиповская, генеральный директор компании «VOS’HOD».
#аналитика
