Установили козырёк, изменили цвет стены или организовали новый вход с улицы? На такие работы нужно разрешение. Без него грозят штрафы и предписание на демонтаж конструкций.
Смотрите подробные примеры согласованных проектов с визуализацией «до» и «после»
Какие последствия грозят за незаконные работы
Жители часто жалуются на коммерческие помещения на первых этажах — не только из-за посетителей, но и из-за изменений фасада: крыльцо, занимающее тротуар, или шумный козырёк. Контролирующие органы проверяют внешний вид домов даже без жалоб.
Последствия незаконных изменений фасада:
• Штраф до 1 000 000 руб. для юридических лиц, до 30 000 руб. для физических лиц • Предписание убрать конструкции и вернуть облик дома в изначальное состояние • Расторжение договора с арендатором и потеря дохода • Приостановка коммерческой деятельности до устранения нарушений • Проблемы при продаже помещения
Если вы арендатор — собственник может потребовать демонтаж конструкций и досрочно расторгнуть договор аренды. Вы потеряете вложения в ремонт.
Уже изменили фасад без согласования? Проверим, можно ли узаконить — бесплатная консультация
Когда требуется согласование
Любые работы, которые меняют внешний вид здания, требуют согласования. Это касается не только крупных конструкций вроде входных групп, но и относительно небольших элементов — вывесок, козырьков и даже смены цвета фасада. Нарушение этого правила ведёт к штрафам.
Работы, которые требуют согласования:
• Устройство входных групп (лестниц, пандусов, тамбуров, козырьков, навесов) • Перенос, закладка или организация новых оконных проёмов • Устройство или перенос дверного проёма в наружной стене • Изменение цвета или отделки фасада
Требования к элементам фасада
Входные группы:
• Конструкции должны быть сборно-разборными (капитальный фундамент нельзя) • Не должны мешать проходу по тротуару • Площадь: до 10 м² в жилом доме, до 15 м² в нежилом здании, до 40 м² в соцучреждениях
Ниже пример визуализации новой входной группы из проекта перепланировки:
Если вы планируете возвести капитальную пристройку, это будет считаться реконструкцией. На неё необходимо получить разрешение в Мосгосстройнадзоре. Без такого разрешения можно возводить только сборно-разборные конструкции.
Козырьки и цветовые решения:
• Все конструкции должны быть в едином стиле • Материалы козырьков должны соответствовать фасадному решению • Цвета фасада должны соответствовать колористическому паспорту здания
Что не получится согласовать:
• Входы на второй этаж и выше (кроме эвакуационных) • Группы, уменьшающие ширину тротуара ниже нормы • Распашные ставни на окнах • Козырьки из несоответствующих материалов
Особенности согласования по типу здания
Многоквартирные дома (МКД) — согласование с Мосжилинспекцией и протокол общего собрания собственников.
Панорамное окно на первом этаже новостройки можно заменить на стеклянный дверной блок без общего собрания.
Нежилые здания — не требуется разрешение Мосжилинспекции и собрание. Нужен пакет документов (техзаключение, проект, колористический проект).
Садовое кольцо и крупные магистрали — согласование архитектурных решений с Департаментом градостроительной политики Москвы.
Объекты культурного наследия — любые изменения (даже цвет) согласовываются с Мосгорнаследием.
Не знаете, попадает ли ваш адрес под особые требования? Проверим за 1 день — бесплатно
Цена и сроки согласования
Цены и сроки отличаются в зависимости от объёма и сложности работ. Указаны минимальные значения для типовых проектов:
Изменение колористического решения (цвета) фасада: Проект — от 80 000 руб., от 15 рабочих дней Согласование — от 30 000 руб., от 17 рабочих дней
Перепланировка в жилом доме с изменением фасада: Проект — от 250 000 руб., от 15 рабочих дней Согласование — от 500 000 руб., от 65 рабочих дней
Изменение фасада нежилого здания: Проект — от 100 000 руб., от 20 рабочих дней Согласование — от 30 000 руб., от 20 рабочих дней
Заключение
Согласование изменений фасада — сложный процесс. Ошибка может привести к переделке документов или демонтажу конструкций.
Мы берём процесс на себя — от консультации до разрешений. Состоим в СРО «Межрегионпроект», имеем все допуски. Когда приступаем к согласованию — добиваемся результата.