В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.
Аналитики сервиса bnMAP.pro представили прогноз по объёму ввода нового жилья в столичных районах на 2026 год. Согласно их подсчётам, всего должны ввести около 6,4 млн кв. м, однако они неравномерно разместятся на карте новостроек Москвы. Эксперты рассказали, в каких округах ожидается максимальный ввод.
Тройка лидеров: масштаб и причины
- Коммунарка (Новая Москва) — 1 млн кв. м
Район занимает первое место благодаря большому земельному банку (отсутствие плотной застройки на момент присоединения к Москве), фокусу застройщиков на проектах комфорт класса с масштабными кварталами, и переносу части объектов с 2025 года.
- Филимонковский район (Новая Москва) — 437 тыс. кв. м
Аналогично Коммунарке, в данном районе было достаточно свободных участков для реализации масштабных проектов. Благодаря этому здесь сегодня реализуются крупные жилые массивы с многоэтажной застройкой.
- Даниловский район (ЮАО) — 319 тыс. кв. м.
Единственная локация в «старой» Москве, попавшая в топ 3 округов по планам ввода жилья. Специализация района — новостройки бизнес класса. Район уже несколько лет удерживает лидерство по объёму предложения в пределах исторических границ города.
Десятка активных районов
Помимо тройки лидеров, в число локаций с наибольшим вводом жилья войдут:
• Внуково;
• Западное Дегунино;
• Метрогородок;
• Троицк;
• Очаково Матвеевское;
• Москворечье Сабурово;
• Пресненский район.
Эти территории объединяет либо наличие свободных площадок, либо высокий инвестиционный потенциал, привлекающий девелоперов.
Аутсайдеры: где построят минимум
Наименьший объём ввода ожидается в районах, которые эксперты характеризуют как «старые и давно освоенные»:
• Новогиреево — 3–5 тыс. кв. м;
• Измайлово — 3–5 тыс. кв. м;
• Косино Ухтомский — 3–5 тыс. кв. м.
В десятку районов с минимальным вводом также попали:
• Коптево;
• Головинский;
• Тверской;
• Тимирязевский;
• Якиманка;
• Матушкино;
• Сокол.
Главной причиной низкой активности застройщиков жилья в данных локациях является малое количество или вообще отсутствие свободных земельных участков под застройку.