Фраза «сидит давно и платит стабильно» звучит красиво.
Но не всегда выгодно.
Если:
- ставка сильно ниже рынка (обычно так бывает когда договор был подписан много лет назад и арендные ставки были существенно ниже).
- договор долгий (на 15-25 лет, да, такие договоры есть, сложно прогнозировать какие цены на аренду будут через 15 лет).
- индексация символическая (аренда дорожает и это должно быть предусмотрено договором аренды, а не так что «будем арендовать 15 лет по первоначальной ставке», есть арендодатели которые долго искали арендатора, и только ради того, чтобы сдать помещения идут на все кабальные условия).
Такой объект превращается в «замороженный».
Стабильность без роста аренды — тоже риск.
Особенно на горизонте 10-15 лет.
Изучайте всегда договор аренды.
При надлежащем исполнении договора аренды, собственнику не получится выгнать арендатора.