Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по офисному рынку Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование охватывает ввод, ставки, вакантность, спрос, продажи и планы девелоперов до 2029 года.
В 2025 году было введено 174 тыс. кв.м офисных площадей в Санкт-Петербурге и 726 тыс. кв.м офисных площадей в Москве.
Спрос на аренду в Москве начал снижаться — в 2026 г. более 70 % новых офисных площадей планируется вывести на рынок для продажи, а не для аренды. Средняя цена на покупку — 595 000 руб./кв.м.
Спрос на аренду и покупку помещений в 2025 году в Санкт-Петербурге существенно снизился, число сделок в сравнении с 2024 годом, сократилось. Основные сделки в 2025 году по-прежнему состоялись с компаниями из нефтегазовой отрасти и IT-сферы.
В Москве до 2029 года ожидается ввод 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых более 90% — премиального сегмента. По данным на конец 2025 года объем предложения в горизонте 2026-2029 гг. в Санкт-Петербурге составляет чуть более 490 тыс. кв.м, из которых в продажу заявлено 251 тыс. кв.м, в аренду – 239 тыс. кв.м.
Ключевой тренд в Санкт-Петербурге на ближайшие годы — фокус на компактные лоты. Большинство новых проектов формируют предложения небольших площадей, что повышает ликвидность, но создает риск дефицита крупных блоков для больших компаний в перспективе.
Большая часть строящихся офисов в Москве — это помещения площадью до 300 кв. м. Мелкая нарезка расширяет круг потенциальных арендаторов и делает объекты более ликвидными на рынке.