Временная регистрация в апартаментах меняет правила игры для застройщиков
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, что может привести к росту социальной нагрузки на застройщиков Петербурга и изменить баланс на рынке апартаментов.
Фотография: Restate.ru
Конституционный суд России поставил точку в затянувшемся споре о регистрации в апартаментах, разрешив временную прописку в помещениях, которые формально считаются нежилыми, но фактически используются для проживания. Это решение, как отмечает «Деловой Петербург», может стать поворотным моментом для рынка апартаментов в Петербурге и вызвать цепную реакцию изменений для девелоперов.
Суть вопроса проста: до сих пор собственники апартаментов, не входящих в гостиничный фонд, сталкивались с невозможностью оформить даже временную регистрацию. Судебная жалоба москвички Виктории Пиуновой, которая не смогла зарегистрироваться в апартаментах родственника, стала поводом для пересмотра подхода. Конституционный суд признал, что сложившаяся ситуация создает правовой тупик: люди живут в апартаментах, но официально их пребывание нигде не фиксируется. Это, по мнению суда, нарушает свободу выбора места пребывания и ограничивает права собственников.
В постановлении КС подчеркивается: регистрация - это не инструмент ограничения, а способ учета и уведомления. Если помещение по своим характеристикам подходит для проживания, то временная регистрация в нем должна быть возможна. Однако речь идет только о временной регистрации по месту пребывания, а не о постоянной прописке. Круг лиц, которые могут воспользоваться этим правом, ограничен: собственники, члены их семей и близкие родственники, при наличии письменного согласия и подтверждающих документов.
Апартаменты на развилке: легализация или новые барьеры
Рынок апартаментов оказался на перепутье. С одной стороны, временная регистрация делает этот формат недвижимости более привлекательным для инвесторов и арендаторов. Теперь семьи, проживающие в апартаментах, смогут записывать детей в школы и детские сады, а арендаторы - требовать легальную регистрацию при заключении договора. Это повышает ликвидность объектов и может привести к росту цен.
С другой стороны, для девелоперов открываются новые риски. Если апартаменты становятся ближе к жилью, то и требования к ним могут ужесточиться. Власти могут начать рассматривать новые проекты по «жилищной» логике, требуя больше социальной инфраструктуры и согласований. Для уже построенных комплексов это решение скорее плюс, а вот для тех, кто только планирует строительство, ситуация становится менее предсказуемой.
В предыдущем материале на Restate.ru подробно разбиралось, как судебное решение меняет правила регистрации в апартаментах гостиничного типа и какие последствия это может иметь для владельцев и арендаторов. Тогда эксперты отмечали, что корректировка законодательства способна изменить статус апартаментов и повлиять на весь рынок.
Временная регистрация: новые возможности и ограничения
Решение КС не распространяется на постоянную прописку - юридическое различие между жилым и нежилым фондом сохраняется. Временная регистрация не обязывает власти создавать дополнительные места в школах или детсадах, а тарифы ЖКХ и налоги остаются прежними. Однако для семей это все равно серьезное подспорье: теперь они могут официально оформить пребывание и получить доступ к ряду государственных услуг.
Для управляющих компаний и девелоперов это означает рост числа обращений по вопросам регистрации. Хотя юридической обязанности помогать с оформлением у них нет, на практике им придется выстраивать новые процессы взаимодействия с жильцами. Кроме того, арендаторы, получившие возможность легальной регистрации, будут чаще требовать прозрачных договоров, что приведет к обелению рынка аренды и увеличению налоговых поступлений.
Петербург традиционно был одним из лидеров по развитию апарт-отелей как инвестиционного продукта. Девелоперы долго убеждали власти, что апартаменты - это не жилье, и не должны нести социальную нагрузку. Теперь этот аргумент теряет силу: если в апартаментах можно зарегистрироваться, значит, они становятся ближе к жилью и могут попасть под новые требования.
Градостроительная практика и реакция рынка
Хотя Конституционный суд прямо указал, что временная регистрация не влечет за собой дополнительных обязательств по развитию инфраструктуры, градостроительная практика может пойти по другому пути. Власти Петербурга уже рассматривают новые апарт-проекты на Градостроительной комиссии, и любое сближение с жильем может привести к ужесточению требований. Для проектов, которые еще не прошли согласования, это может означать фактическую остановку или пересмотр условий.
В то же время, для рынка аренды открываются новые перспективы. Апартаменты становятся более понятным и юридически защищенным продуктом, что привлекает инвесторов и арендаторов. Рост прозрачности и легализация проживания приведут к увеличению налоговых поступлений и снижению серых схем сдачи недвижимости.
В целом, решение Конституционного суда снижает правовую неопределенность для владельцев апартаментов и упрощает доступ к государственным услугам. Однако массовой регистрации арендаторов не будет: речь идет только о собственниках и их близких родственниках. Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему невозможна, а круг лиц, имеющих право на временную регистрацию, четко ограничен.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru