В новостройках Москвы сокращается предложение квартир с ремонтом
В «старой» Москве за два года доля квартир с отделкой на первичном рынке упала почти вдвое. Эксперты отмечают, что спрос на готовое жилье продолжит снижаться, а застройщики все чаще отказываются от отделки.
Фотография: Restate.ru
В последние годы на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы заметно уменьшилось количество квартир, предлагаемых с отделкой. Если в конце 2024 года таких лотов было около 28%, то к началу 2026 года их доля сократилась до 15-16%. Об этом сообщает «Известия» со ссылкой на эксперта по недвижимости компании «Этажи» Ивана Золотарева.
Особенно ярко эта тенденция проявилась в сегментах бизнес- и премиум-класса. Здесь требования к качеству ремонта традиционно выше, а себестоимость работ для застройщиков становится все более ощутимой. К этому добавляются сложности с логистикой, нехватка квалифицированных рабочих и растущая налоговая нагрузка. В результате девелоперы предпочитают не рисковать сроками сдачи и все чаще предлагают жилье без отделки.
В то же время в ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) ситуация развивается по-своему. За год доля квартир без отделки здесь выросла с 52% до 56,5%, а количество лотов с отделкой white box снизилось с 16% до 11,7%. В этом районе преобладает комфорт-класс, ориентированный на покупателей с ограниченным бюджетом. Для них возможность включить расходы на ремонт в ипотеку становится важным аргументом в пользу покупки. Девелоперы, понимая, что жилье без отделки в Новой Москве будет продаваться хуже, продолжают предлагать квартиры «под ключ». Здесь основными покупателями остаются молодые семьи, которые не готовы тратить дополнительные средства на ремонт сразу после покупки.
В «старой» Москве застройщики практически полностью отказались от строительства комфорт-класса. Причина проста: высокая стоимость земли делает возведение бюджетного жилья экономически невыгодным. В результате на рынке преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, где отделка становится скорее исключением, чем правилом. По словам Ивана Золотарева, в 2026 году доля квартир с ремонтом продолжит снижаться. Девелоперы будут стремиться минимизировать риски срыва сроков сдачи, а ликвидные объекты с отделкой будут быстро находить своих покупателей.
Любопытно, что в ближайшее время на рынке может появиться новый стандарт: к середине 2026 года планируется утвердить обязательные требования к отделке в новостройках. Это может изменить расстановку сил между застройщиками и покупателями, но пока рынок движется в сторону сокращения предложения готового жилья.
Кстати, ранее на Restate.ru уже поднималась тема трансформации столичного рынка новостроек. В одном из недавних материалов подробно рассматривалось, как за последние годы средняя площадь квартир в новых домах Москвы начала расти, а компактные лоты постепенно исчезают из предложения. Такой сдвиг в структуре предложения напрямую связан с изменением спроса и стратегиями застройщиков, которые вынуждены подстраиваться под новые экономические реалии и предпочтения покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru