Скидки на вторичном рынке Москвы становятся редкостью для покупателей
В «старой» Москве почти три четверти сделок на вторичном рынке проходят с дисконтом, но размер скидок сокращается, а ликвидных квартир становится все меньше. Что происходит с предложением и почему продавцы не спешат снижать цены
Фотография: Restate.ru
На вторичном рынке жилья в границах «старой» Москвы заметно меняется динамика сделок: по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», 73% продаж проходят с дисконтом, однако средний размер уступки составляет лишь 4,9%. При этом общее количество выставленных на продажу объектов практически не увеличивается - за год предложение выросло всего на 4%, а с декабря лишь на 1%. В экспозиции сейчас 101,34 тысячи лотов, из которых подавляющее большинство - квартиры, а комнаты и доли занимают незначительную долю.
В ТиНАО ситуация схожа: с начала года количество объектов даже немного сократилось - на 0,4%, до 8,92 тысячи, хотя в годовом выражении наблюдается прирост на 5%. Но, как отмечают аналитики, формальный рост базы не означает, что у покупателей стало больше вариантов для выбора. Ликвидные квартиры быстро уходят с рынка, а в экспозиции накапливаются труднореализуемые объекты, которые не находят своего покупателя месяцами.
Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов подчеркивает: несмотря на кажущееся увеличение предложения, реальный выбор для покупателей не расширяется. Все, что действительно востребовано, уходит с рынка в считанные дни, а оставшиеся лоты зачастую имеют завышенные цены или другие недостатки, из-за которых их сложно продать.
На этом фоне доля сделок с дисконтом снижается: год назад уступки были в 81% случаев, сейчас - только в 73%. Средний размер скидки тоже уменьшился - с 5,4% до 4,9%. При этом общее количество сделок за год выросло на 2,3%. Эксперты объясняют это тем, что в прошлом году на рынке было больше привлекательных вариантов, а сейчас дефицит ликвидных квартир только усиливается.
Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что рынок работает по определенному сценарию: периоды активности покупателей совпадают с окончанием сроков банковских вкладов. Если человек находит подходящий вариант, он быстро принимает решение о покупке. Если нет - деньги снова уходят на депозит, и рынок замирает до следующей волны. В такие моменты все интересные объекты быстро исчезают, а в продаже остаются только те, что не соответствуют ожиданиям покупателей по цене или качеству.
В этом году, по мнению специалистов, предпосылок для изменения ситуации не наблюдается. Квартиры с адекватной ценой и хорошими характеристиками по-прежнему находят своих покупателей, а объекты с завышенными ожиданиями продавцов продолжают «зависать» на рынке, пока их стоимость не снизится до приемлемого уровня.
Кстати, ранее на Restate.ru уже поднималась тема нестабильности на рынке недвижимости. В одном из недавних материалов речь шла о рекордном количестве расторгнутых договоров долевого участия в новостройках: в 2025 году сумма аннулированных сделок достигла 155 млрд рублей. Это стало тревожным сигналом для рынка и показало, что покупатели все чаще отказываются от приобретения жилья на этапе строительства, предпочитая более понятные и ликвидные варианты на вторичке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru