Недавно был на семинаре, проводимом Госинспекцией по недвижимости города Москвы, о законном землепользовании в Москве и о том как не нарушать целевое назначение земельного участка и не получать штрафы. Очень много нововведений произошло в Правилах землепользования и застройки города Москвы.
ℹ️ Например, в большом количестве (но не во всех) территориальных зон для застройки индивидуальными жилыми домами на территории Москвы увеличили разрешенную плотность застройки с 4 до 5. То есть, увеличили разрешенную габаритную площадь жилого дома на 25%.
Если у вас небольшой участок и этот параметр для вас критичен, рекомендую проверить действующий коэффициент разрешенной плотности застройки для вашего участка в ПЗЗ г. Москвы, возможно у вас тоже увеличили разрешенные параметры.
Для участков с установленными ВРИ: «2.1. Для индивидуального жилищного строительства», «2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и «13.2. Ведение садоводства» установили вспомогательные ВРИ: 1.1 Растениеводство, 1.7 Животноводство, 1.12 Пчеловодство, 1.13 Рыбоводство, 1.17 Питомники.
🚨 Также теперь вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон (за некоторым исключением) являются:
1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства, 2.7.1 Хранение автотранспорта, 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, 3.2.2 Оказание социальной помощи населению, 3.2.3 Оказание услуг связи, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование, 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности, 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов, 3.8.1 Государственное управление, 3.9.1 Обеспечение деятельности в области, гидрометеорологии и смежных с ней областях, 3.9.2 Проведение научных исследований, 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание, 4.1 Деловое управление, 4.3 Рынки, 4.4 Магазины, 4.5 Банковская и страховая деятельность, 4.6 Общественное питание, 4.8.1 Развлекательные мероприятия, 4.8.2 Проведение азартных игр, 4.9 Служебные гаражи, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.9.2 Стоянка транспортных средств, 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность, 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом, 5.1.5 Водный спорт, 6.9 Склад, 7.4 Воздушный транспорт, 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка, 12.0.2 Благоустройство территории.
☄️ Вспомогательные ВРИ – это не более 25% от основного ВРИ, но зато не надо теперь вносить их в ЕГРН и вносить изменения в договор аренды, что бы законно заниматься на своем участке и в своем здании вспомогательным видом деятельности.
🚩 Важное условие – вспомогательная деятельность на вашем участке или в здании не должна превышать 25%, все остальные 75% – это деятельность согласно основному ВРИ!
Помните, ввиду сложности земельного законодательства, каждый случай требует анализа специалистом для каких-либо правовых выводов.
⚡️ Если Вам нужна консультация по вопросам законного использования земельного участка или изменение вида разрешенного использования земельного участка, обращайтесь, мы поможем!
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение сложных земельных вопросов в административном и судебном порядке, проведение сделок купли-продажи недвижимости, оформление загородной и коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление объекта.
Миссия компании: помогать людям разбираться в земельном и градостроительном законодательстве, законно и грамотно вести строительство, правильно оформлять, безопасно покупать и выгодно продавать недвижимость.
Более 20 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен /
📱 Подписывайтесь на наш канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #ври #изменениеври #пзз #видразрешенногоиспользования
