В этой статье Вы увидите лучшие объекты Сочи, Анапы и Крыма с точки зрения инвестиций в недвижимость в 2026 году. Информация будет полезна всем, кто хочет получать доход от аренды или продажи апартаментов.
Какие объекты рассматривать для инвестиций?
Ведь в Сочи, Анапе и Крыму более 900 строящихся и готовых гостиничных и апартаментных комплексов.
❌️ Убираем из списка те объекты, которые сдаются раньше 2027 года и те которые уже готовы (ведь практически весь свой инвестиционный потенциал они исчерпали);
❌️ Убираем те объекты, которые сдаются без ремонта мебели и техники под ключ (так как если пренебречь данным пунктом, то ни один крупный отельер не зайдёт управлять объектом);
❌️ Уберём те объекты, которые не будут управляться крупными отельерами.
В итоге: в Сочи перспективных для инвестиций варианта... всего 4 👇
В Анапе так же всего 4 варианта 👇:
И 7 объектов для инвестиций можно рассмотреть в Крыму 👇:
Инвестиции в Сочи рассмотрим на примере ГК Cosmos Selection Sochi Sialia Resort.
Инфраструктура данного отеля состоит не только из стандартного набора любого 5-ти звездочного отеля: (СПА, бассейны и рестораны), но здесь также есть медицинский центр с антивозрастными программами и програмами долголетия.
Располагается гостиничный комплекс очень удачно: жд вокзал Адлера и аэропорт Сочи буквально в 10 минутах на такси. Отдыхающие легко смогут добраться до сириуса, олимпийского парка и красной Поляны.
На основе данных по аналогичным 5- ти звездочным отелям в городе Сочи, давайте расчитаем потенциальную доходность, которую будут получать собственники в этом отеле:
Исходя из этих 👆 данных мы видим, что:
✔️ средняя стоимость размещения в зимний сезон: 17 900 рублей в сутки
✔️ средняя стоимость размещения в летний сезон: 34 000 рублей в сутки.
✔️ Средняя загрузка в низкий сезон: 48%
✔️ Средняя загрузка в высокий сезон: 82%
Значит: 👇
✔️ валовый доход отеля в зимний период составит: 106 (дней загрузки) × 17 900 рублей (средняя ставка размещения) = 1 897 400 руб.
✔️ валовый доход отеля в летний период (с мая по октябрь) составит: 150 (дней загрузки) × 34 000 рублей (средняя ставка размещения) = 5 100 000 рублей.
Итого: валовый доход с номера в год равняется 7 млн руб в год.
❗️ 👆 И это мы рассчитали валовый доход на сегодняшний день, без учёта прогрессивного ценообразования и без учёта ежегодной индексации цен (которая составляет не менее 8% в год).
Через 3 года (когда отель будет готов) инфляция сделает свое дело и стоимость проживания будет уже не менее, чем на 20 % выше...
То есть, валовый доход можно ожидать в размере 8,5 млн рублей в год.
После вычета расходной части (налоги, страхование фонд капитального ремонта, коммунальные платежи и услуги Управляющей компании) чистыми на руки останется примерно 4 млн рублей.
Минимальный по стоимости номер можно приобрести сейчас по цене 27,7 млн рублей.
А значит рентабельность составит:
4 млн руб (годовой доход) / 27,7 млн руб (стоимость инвестиций) × 100 = 14,5% годовых.
❗️ Но, в этом 👆 расчёте есть один очень важный нюанс: подобная рентабельность... если купить этот номер сегодня за 100% оплату... Но зачем это делать, если Застройщик предлагает траншевую рассрочку на 3 года:
То есть порядок действий:
✔️ внести Первоначальный взнос в размере 8 312 000 рублей.
✔️ Остаток (19,4 млн руб) внести на депозит... 11 месяцев оплачивать 200 000 рублей (а это как раз начисленные за месяц проценты по депозиту)...
✔️ через год (в феврале 2027 года) оплатить 10% стоимости номера (2,7 млн руб)...
✔️ остаток (16,7 млн руб) оставить на депозите и ещё 11 месяцев погашать рассрочку в размере 200 000 рублей...
✔️ в феврале 2028 года оплатить 10% стоимости (2,7 млн рублей)...
✔️ остаток (в размере (14 млн руб) будет продолжать генерировать деньги на депозите (примерно 130 т.р. в месяц)....
✔️ после оплаты 11 месяцев рассрочки по 200 000 рублей... на Вашем депозите (к февралю 2029 года) останется более чем 13 млн рублей....
✔️ ... А финальный платеж составит всего 7,2 млн рублей....
❗️ Таким образом при совмещении рассрочки и банковского депозита (при условии сохранения сегодняшних ставок) позволит Вам сэкономить более 6 млн рублей...
❗️ А значит, используя данный инструмент Вы фактически приобретёте номер не за 27,7 млн... а за 21,7 млн....
И тогда рентабельность составит: 4 млн (годовой доход) / 21,7 млн руб (фактические затраты на инвестицию) × 100 = 18,5% годовых...
❗ Многие задают мне вопрос: как понять на сколько вырастит стоимость недвижимости за время стройки.
Это рассчитывается легко: рентабельность любого готового гостиничного комплекса составляет от 8 до 10% годовых.
А значит стоимость рассматриваемого в этой статье номера вырастит с 27,7 млн руб до 40 - 45 млн к февралю 2030 года. То есть рост составит ~ на 20% в год...
Подробные математические расчёты по гостиничным комплексам в Анапе можете прочитать в этой статье: 👇
Расчёт доходности по объектам Крыма в этой: 👇
ВЫВОД: интересные объекты есть и в Сочи и в Анапе и в Крыму - всё зависит от Ваших предпочтений и условий покупки.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца.
Готов ответить на любые вопросы про недвижимость Сочи, Анапы, Крыма, Алтая и Архыза. А так же предоставлю лучшие цены и условия по любым вариантам.
С уважением
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17