В мегаполисах России аренда однокомнатных квартир стала доступнее
В крупнейших городах России зафиксировано снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир. Эксперты отмечают, что падение связано с ростом предложения и уменьшением числа арендаторов.
Фотография: Restate.ru
В течение последнего года арендаторы однокомнатных квартир в крупнейших городах России заметили, что цены на долгосрочную аренду стали чуть более дружелюбными. По информации РБК, аналитики федеральной компании «Этажи» зафиксировали снижение стоимости аренды в диапазоне от 1 до 5 процентов. Особенно ощутимо это проявилось в Омске, где средняя цена опустилась на 8,4% и теперь составляет 23,13 тысячи рублей в месяц. Челябинск и Воронеж также вошли в тройку лидеров по снижению: в этих городах аренда подешевела на 8,2% и 7,4% соответственно, а средние ставки составили 25,61 и 21,2 тысячи рублей.
Эксперты объясняют происходящее сразу несколькими причинами. Главный аналитик Циана Алексей Попов отмечает, что средняя ставка аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках за год формально выросла на 0,3%. Однако, если учесть инфляцию, это фактически означает снижение реальной стоимости. По его словам, на динамику повлияли высокая база прошлого года, замедление экономического роста и заметное увеличение объема предложения на рынке. В ближайшие месяцы, по прогнозам Попова, аренда продолжит дешеветь примерно на 1–1,5% ежемесячно. Ожидать устойчивого роста цен стоит не раньше лета 2026 года, причем итоговые показатели могут оказаться скромнее, чем в пиковый сезон 2025 года. Причина - ожидаемое оживление спроса на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Инвестиционный консультант Евгений Ткачев добавляет, что на рынок вышло много квартир, приобретенных в инвестиционных целях. Это усилило конкуренцию среди арендодателей и подтолкнуло цены вниз. Еще один фактор - сокращение числа арендаторов: многие предпочли купить собственное жилье, поскольку ежемесячные платежи по ипотеке и аренде стали практически равны. По мнению Ткачева, такие колебания цен - обычное явление для сегмента аренды, и в ближайшие месяцы ставки, скорее всего, продолжат снижаться.
В контексте происходящих изменений стоит вспомнить, что ранее на Restate.ru уже анализировали ситуацию с покупательской активностью на рынке новостроек. Тогда отмечалось, что в Москве за прошлый год количество заключенных договоров долевого участия сократилось, а декабрь принес неожиданный всплеск сделок. Эти тенденции на первичном рынке, безусловно, влияют и на сегмент аренды, формируя новые правила игры для арендаторов и собственников.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru