Быстро купить участок, за две недели подписать договор и уже через несколько месяцев получить готовый дом — звучит как редкая удача. Но за этой скоростью стоят десятки решений: от выбора технологии и планировки до розеток, окон и дороги к дому, которая оказалась отдельным приключением.
Диляра с мужем построили модульный дом в Подмосковье меньше чем за год. В этой истории она рассказывает, сколько это стоило, какие ошибки вскрылись уже после переезда и почему дом под ключ оказался спокойнее и предсказуемее, чем кажется со стороны.
Меня зовут Диляра, сейчас мы с мужем живём в одноэтажном доме в Московской области, в селе Барково. Это не дача: мы живём здесь постоянно.
На самом деле мы не планировали ни строиться, ни искать участок заранее. Всё произошло довольно спонтанно. В какой-то момент мы начали думать, что нам больше подходит: квартира или дом. Поездили по округе, посмотрели многоэтажки и довольно быстро поняли, что жить в квартире не хочется совсем. Это был вариант «на всякий случай», но внутренне он не откликался.
Мы начали мониторить участки, но долго ничего не находили. А потом внезапно появился вариант — и мы поехали смотреть. Это была осень, слегка моросил дождь. Дороги к участку фактически не было, подъезд был очень условный, и по пути мы уже начали расстраиваться. Но всё равно решили доехать до конца и посмотреть.
Когда мы вышли на участок вместе с риелтором, всё резко изменилось. Перед нами была поляна с идеально ровным участком и красивой ёлкой посередине. Всё вокруг было рыжее, осеннее, очень спокойное. Перед участком не было соседей, не было узких проездов — впереди ивы и сельхозполе. Я влюбилась сразу. Муж спросил: «Ну что, берём?» — и сомнений уже не осталось. Через два дня мы подписали договор купли-продажи.
Это был самый первый участок, который мы вообще смотрели. Мы купили его в ноябре 2023 года. Площадь — 5 соток, стоимость около 1,5 млн рублей. Позже мы выкупили ещё 5 соток у государства примерно за 300 тысяч рублей. На участке уже стоял небольшой домик площадью около 24 квадратных метров — его мы решили сохранить и в будущем переделать под хозблок, оформив в том же стиле, что и основной дом.
Единственные сомнения на этом этапе были связаны с удалённостью от города и отсутствием асфальтированной дороги: к дому ведёт дорога из щебня. Но ощущение, что это «наш» участок, всё равно перевесило.
Почему мы решили строить дом и каким он должен был быть
Когда участок уже был куплен, мы довольно быстро поняли, что хотим именно дом, а не готовый вариант и не квартиру. Причин было несколько. Мы оба работаем в ближайшем городе, рядом живут наши родители, а само место — тихое и спокойное, при этом не слишком далеко от Москвы. В этом смысле всё сложилось логично.
Формат дома мы тоже знали сразу. Нам был важен одноэтажный дом. У родителей дом в два этажа, и второй этаж у них по сути используется только для сна: большую часть времени они живут на первом. Нам такой сценарий был не близок. Хотелось, чтобы всё было в одном уровне, без лестниц и лишних метров, которые не используются в повседневной жизни.
Ещё один принципиальный момент — скорость. Мы не хотели классическую стройку на год или больше с ожиданием, пока дом «отстоится» пару сезонов. У родителей дом из бруса, и после постройки он стоял год, прежде чем в него можно было заехать. Нам хотелось избежать этого этапа и как можно быстрее переехать.
Сначала мы посмотрели дом у ближайшего застройщика, но почти сразу возникло ощущение, что что-то не так. Компания показалась подозрительной: оплата только наличными, при ипотеке по господдержке цена вырастала примерно на 20%, договор предлагали оформлять на ИП, а менеджер то был в отпуске, то на выходном. Всё это не вызывало доверия, и мы решили продолжить поиски.
Я знала, что дома похожего формата делает компания «ДубльДом», и мы связались с ней. Но общение нам не понравилось: нас сразу отшили по срокам, разговаривать особо не хотели, и диалог не сложился.
В итоге мы нашли а похожую компанию из Петербурга — Fl‑Haus. Они считаются лидерами на рынке в своём сегменте. Я оставила заявку на сайте примерно в восемь часов вечера, и менеджер сразу вышел со мной на связь и пригласил нас в выставочный дом. С этого момента стало понятно, что с этой компанией диалог складывается.
От первого просмотра дома до подписания договора прошло всего две недели. Договор мы подписали 5 марта 2024 года. По нему дом обещали сдать 24 сентября 2024 года.
Мы выбрали «начинку» дома, согласовали планировку, расположение всех розеток и светильников. Часть мебели, которая устанавливается прямо на производстве, мы тоже отправили заранее. После этого оставалось только ждать.
В итоге дом привезли раньше срока — в конце июля, а в начале августа он уже стоял на нашем участке.
Почему модульный дом и как проходило проектирование
Формально наш дом называют каркасным, но по сути это модульный дом. Его полностью собирают на производстве, а на участке уже объединяют между собой готовые модули. До этого я довольно скептически относилась к такому формату. Казалось, что это что-то временное или не очень надёжное.
Мнение изменилось после поездки в Карелию. Мы увидели, что там многие дома построены именно по модульной технологии, и при этом климат в Карелии намного суровее, чем в Московской области. После этого сомнений стало гораздо меньше: стало понятно, что технология рабочая.
При выборе планировки у нас сразу были чёткие требования — например, чтобы в доме было отдельное помещение под постирочную, хранение пылесоса и всего бытового «хлама», который не хочется держать на виду. Также для меня была принципиальна чётко выделенная прихожая. Например, у «ДубльДома» такого решения нет, а мне это было важно с точки зрения быта.
После подписания договора нас передали проектировщикам. Начался довольно плотный этап согласований. Мы выбирали буквально всё: где будут розетки, какого цвета будет дом, где расположатся выключатели и светильники, как будет стоять кухня. Планировку кухни нужно было продумать сразу — это не тот случай, когда можно решить всё потом.
Отдельно обсуждали, как именно дом будет располагаться на участке. Нам было важно сохранить ёлку, поэтому под неё фактически «подстраивали» положение дома, сдвигая его относительно границ. Также мы долго выбирали размеры окон и расположение розеток — на это ушло больше всего времени, потому что дом небольшой, и любые ошибки здесь были бы очень заметны.
Одним из главных плюсов этого формата для нас стало то, что не нужно год ездить на стройку и наблюдать процесс, который постоянно вытягивает деньги, особенно в условиях нестабильного курса. Дом собирался на заводе, а мы просто проходили этап согласований.
В базовую стоимость входило практически всё: сама коробка дома, внешняя и внутренняя отделка, деревянные стеклопакеты, все светильники и выключатели, вся сантехника в санузле, тумба под раковину, бойлер, полотенцесушитель и конвекторы Ballu.
При этом мы многое меняли под себя. Мы выбрали другие светильники — плетёные и металлические, отправили в Петербург свою тумбу с раковиной, смесители и зеркало, а также заменили стандартные конвекторы Ballu на другие, но уже под систему умного дома. Всё, что мы меняли, компания просто вычитала из общей стоимости дома — для нас это был большой плюс.
Сваи, электричество и момент, когда дом приехал
Подготовка участка началась в начале июля. Сначала поставили сваи. Почти параллельно мы занимались электричеством — и вот это был, пожалуй, самый нервный этап за всё время. Договор на подключение мы заключили ещё в марте, но электричество нам провели буквально за два дня до заезда бригады. До этого момента мы очень переживали, потому что без него установка дома просто не могла начаться. В итоге всё сделали в последний момент, но нервы это, конечно, вытрепало.
После свай и подключения электричества на участок приехали фуры с модулями дома. Это был довольно странный и непривычный момент: ещё недавно здесь был просто участок, а теперь на него по частям привозят готовый дом. Модули привезли в конце июля, и уже в начале августа дом стоял на участке.
Сборка заняла около двух недель. Все модули объединяли между собой уже на месте. При этом дом сразу был с отделкой — не нужно было ждать усадки, делать черновые работы или заниматься ремонтом. После завершения монтажа он был полностью готов к жизни.
В этом и оказался главный плюс выбранного формата: мы не ездили на стройку месяцами и не наблюдали бесконечный процесс. Всё произошло быстро и довольно спокойно. По ощущениям мы даже не успели толком опомниться, как дом уже стоял на участке.
Сроки по договору при этом не просто соблюли — дом привезли раньше обещанной даты. По договору сдача была запланирована на 24 сентября 2024 года, а фактически дом оказался на участке уже в августе.
Отделка, мебель и первые сложности с бытом
Дом приехал к нам уже полностью с отделкой — это было одним из ключевых условий. Вся внутренняя отделка входила в стоимость, и после установки не нужно было делать никакой «грязной» работы. По сути, это был готовый дом, в который можно заезжать и жить.
Из того, что мы меняли уже под себя, — светильники и конвекторы. Стандартные варианты из базы мы заменили на те, что подходили нам визуально и по функционалу. Всё остальное — стены, полы, санузел — было готово сразу.
При этом даже в формате «дом под ключ» нашлось место будущим доработкам. Со временем мы планируем добавить рейки, чтобы визуально разделить кухню и зону с диваном, а также балки на потолок — скорее как декоративный элемент, чтобы усилить ощущение дома.
Самой неожиданной сложностью оказались не стены и не инженерия, а шторы. Из-за нестандартных окон и высоты в коньке — около 3,05 метра — было очень сложно подобрать карнизы и ткань. На этот этап ушло больше времени и сил, чем мы ожидали.
Мебель мы подбирали постепенно. Вся мебель, которая есть сейчас в доме и которая будет на фотографиях, обошлась примерно в 490 тысяч рублей. Техника, включая кухню, — примерно в 155 тысяч. Часть мебели мы отправляли на производство заранее, чтобы её установили сразу на заводе, остальное докупали уже после.
Что касается участка, то к моменту переезда мы успели сделать забор, выровнять землю, посеять газон, сделать дорожки и парковку. Постепенно начали облагораживать территорию вокруг дома, без спешки, по мере сил и возможностей.
Сколько в итоге стоил дом и на что ушли деньги
Если говорить про общую сумму, то весь проект — дом вместе с участком и базовым благоустройством — обошёлся нам примерно в 9,5 млн рублей. В эту сумму я включаю не только сам дом, но и забор, выравнивание участка, газон и дорожки.
Сам дом по стоимости был довольно прозрачным. Мы изначально понимали, за что платим, и в процессе не возникало неожиданных доплат или «всплывающих» пунктов. Все изменения, которые мы вносили (светильники, сантехника, конвекторы), либо шли с доплатой, либо, наоборот, вычитались из общей стоимости, если мы отказывались от базовых решений.
Из неожиданных трат вспоминается разве что туалет для рабочих: такие вещи редко закладываешь в бюджет заранее, но без них никуда.
Участок мы покупали за наличные. На строительство дома успели взять ипотеку с господдержкой под 8%. Для нас это было важным моментом: за счёт ипотеки нагрузка распределилась более спокойно, без ощущения, что все деньги уходят в один момент.
Если отдельно считать мебель и технику, то мебель, которая сейчас есть в доме и будет на фотографиях, обошлась примерно в 490 тысяч рублей. Техника, включая кухонную, — около 155 тысяч рублей.
Как живётся в доме: первые ощущения, плюсы и минусы
Если честно, мне сложно сравнивать жизнь в доме с жизнью в квартире. До этого я жила в родительском доме, а из квартиры мы переехали ещё в 2019 году, поэтому каких-то свежих ощущений формата «вот была квартира — вот стал дом» у меня нет. Но сам переход в собственный дом всё равно ощущается.
Самое приятное — это свобода. Можно шуметь, когда хочешь, не переживать за соседей, спокойно выходить на улицу в любое время. Нет ощущения бетона вокруг и машин, припаркованных друг на друге. Зимой особенно заметна разница: у нас лежит снег, а не слякоть, как в городе.
Из минусов — дорога. Сейчас мы сами засыпаем и чистим её вместе с соседом, за свой счёт. Параллельно пытаемся оформить дорогу так, чтобы её взяли на баланс, но это небыстрый процесс. Ещё один нюанс — логистика: до города нужно ехать, и из доставок у нас есть только одна экспресс-доставка продуктов.
За это время мы уже успели сделать базовые вещи на участке: забор, газон, дорожки, парковку. Постепенно продолжаем облагораживать территорию вокруг дома, без спешки.
Любимая зона в доме — гостиная. Особенно сейчас, когда выпал снег. Я люблю сидеть там на диване или в кресле, просто смотреть в окно и проводить время дома.
Ошибки, о которых я теперь знаю, и выводы на будущее
Если говорить о том, что я бы сделала иначе, то в первую очередь взяла бы планировку побольше. Сейчас мне не хватает третьей комнаты. В этом смысле плюс модульного дома в том, что его можно расширять: отстегнуть террасу, добавить ещё два модуля и снова всё объединить. Мы этот вариант рассматриваем.
Ещё я бы изначально внимательнее посмотрела, с какой стороны встаёт и заходит солнце. Здесь мы немного ошиблись: по утрам жарко в спальне из-за окна, а на закате — в гостиной. В целом вопрос решаемый: помогают блэкаут-шторы, кондиционер тоже справляется, но сейчас я понимаю, что на этапе проектирования этому стоило уделить больше внимания.
Третий момент — тёплый пол. Мы сделали его только в туалете и прихожей, а сейчас я бы сделала тёплый пол по всему контуру дома. Это точно добавило бы комфорта.
Если говорить не про конкретные решения, а в целом, то мой главный совет — искать участок, который действительно нравится вам. Не слушать окружающих, которые говорят, что далеко, холодно, жарко, много камней, кустов или что «так никто не строит». Обязательно познакомиться с соседями, сделать межевание участка, чтобы потом не было сюрпризов, и сразу посмотреть, с какой стороны встаёт и заходит солнце.
Ещё важно сразу выбрать нужное количество комнат и не строить дом «чтобы что-то кому-то доказать». Часто говорят, что дом обязательно должен быть большим. У моих родителей дом 150 квадратных метров и два этажа — и по факту он оказался слишком большим, а второй этаж почти не используется. Сейчас я точно знаю, что размер дома должен быть не «как принято», а под реальную жизнь.
Темп строительства и история с дорогой, которая внезапно оказалась чужой
Весь процесс — от покупки участка до готового дома — прошёл очень быстро. Настолько, что мы даже не успели толком опомниться. В 2023 году за две недели купили участок — просто потому, что «кольнуло». А потом как-то так же легко поехали посмотреть дом и в итоге решили строиться.
В целом всё прошло спокойно и гладко. Без задержек, без затяжных конфликтов, без постоянных переделок. Единственный момент, который действительно сильно выбил из колеи, — подведение электричества. Договор мы заключили ещё в марте, но электричество нам провели буквально за два дня до заезда бригады. До последнего было непонятно, успеют или нет, и это, конечно, вытрепало нервы сильнее всего.
Во всём остальном процесс оказался неожиданно простым. Всё шло чётко по договору. Даже уже после заселения к нам приезжала бригада от застройщика по гарантии: где-то треснула затирка, где-то повёлся дверной косяк, были мелкие недочёты. Всё это без проблем заменили и исправили.
Одной из причин, почему мы вообще выбрали модульный дом, было именно желание не перегореть. Не хотелось годами жить в режиме стройки, устать, забросить процесс или начать делать всё тяп-ляп.
Самым сложным на этапе планирования было представить, как всё будет стоять внутри дома, — где нужна каждая розетка, каждый выключатель. Дом небольшой, и любые ошибки в расстановке сразу были бы заметны. Этот этап потребовал больше всего внимания и времени.
Отдельной историей стала дорога к участку и конфликт с соседом. Когда мы купили участок и соседи узнали об этом, многие начали экстренно проверять границы своих участков. В итоге выяснилось, что некоторые из них даже залезли на нашу территорию. Мы не стали ругаться — это были небольшие куски, и если бы мы их присоединили, участок стал бы просто кривой формы.
Мы проложили дорогу к нашему участку. Сосед всё это видел: мы с мужем вручную выкладывали бой после трактора, убирали мусор, чтобы ничего не торчало. Работа заняла около недели, и всё это время сосед молчал. А когда мы закончили, он подошёл и сказал, что это его участок и что дорога, по которой мы ездим, тоже его. При этом добавил, что мы можем пользоваться ею без проблем.
Сначала мы согласились, но потом поняли, что в любой момент он может передумать, и мы просто не сможем проехать. В итоге вызвали бригаду, которая до ночи снимала уже выложенную дорогу и переносила её в другое место. Всё расчистили и сделали заново.
Через два дня сосед поставил на том месте забор, который, как оказалось, был заказан заранее — ещё в тот момент, когда он говорил, что мы можем пользоваться его участком для проезда.
В итоге сейчас у нас вид на забор, причём в цвет нашего забора, а не на заднюю часть соседского участка, куда он раньше сваливал мусор. Все остались в плюсе, хотя нам и пришлось дополнительно потратиться. Сейчас мы занимаемся тем, чтобы оформить дорогу официально и передать её на баланс администрации. Проезд при этом свободен, проблем с доступом нет.
Про меня, мой ритм и планы на этот дом
Я контентмейкер, люблю активный образ жизни. Катаюсь на сноуборде, скейте, сапборде, люблю выбираться на природу с палатками. У нас три корги, я люблю автомобили и с удовольствием занимаюсь тюнингом: оклейкой, подбором всяких ништячков. Ещё я очень люблю горы. Родом я из маленького города в Ленинградской области, который граничит с Карелией, — возможно, поэтому мне так близка эстетика домов в таком стиле.
Мне нравится жить в доме именно в таком ритме. Можно в любой момент выйти на улицу, спокойно проводить время, не быть зажатым стенами и соседями. Здесь больше воздуха — и в прямом, и в переносном смысле.
Планы на дом и участок у нас есть, но мы не торопимся. В ближайшее время хотим сделать мангальную зону, обустроить хозблок — тот самый маленький домик на участке, обшить его в стиле основного дома. Хотим детскую площадку, костровую зону и навес над парковкой. Про баню тоже думаем, но уже позже: хотим брать у того же производителя, а там цена довольно высокая.
Мы также уже отправили менеджеру запрос на прорисовку нового плана: рассматриваем возможность расширения дома за счёт дополнительных модулей. Это как раз одна из причин, почему нам изначально понравился модульный формат: дом можно адаптировать под жизнь, которая меняется, а не подгонять жизнь под дом.
Если оглядываться назад, то у меня нет ощущения, что мы куда-то спешили или сделали что-то «не так». Всё произошло быстро, но в комфортном для нас темпе. Дом не стал бесконечной стройкой, которая высасывает силы и деньги, — он просто появился в нужный момент и стал частью нашей жизни. И, пожалуй, это самое главное.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья