Замена старых окон на современные стеклопакеты
Это самый заметный и коммерчески выгодный апгрейд. Новые окна обеспечивают тишину, удерживают тепло, убирают сквозняки и делают квартиру уютнее. На контрасте со старыми окнами, особенно с деревянными рамами, дома становится теплее, воздух не гуляет, а уличный шум резко снижается. Это улучшение чувствуется буквально с порога.
Как меняется цена: +5–15% в ликвидных районах с устойчивым спросом.
Мне в наследство от бабушки досталась квартира в Екатеринбурге — в старом фонде с деревянными окнами. Сначала я решил не вкладываться в ремонт и сдавать как есть. Но жильцы постоянно жаловались, что из окон дует, и съезжали, как только начинались наши суровые сибирские морозы. Когда очередная пара собрала вещи, я решил заняться окнами. Подкопил денег, а потом за один раз заменил во всей квартире стеклопакеты и балконные блоки. Дома сразу стало теплее и уютнее, поэтому я выставил объявление уже по новой, более высокой цене. Несмотря на отсутствие современного ремонта, жильцы нашлись очень быстро. Пара снимает у меня квартиру уже несколько лет и съезжать пока никуда не планирует.
Борис
Мастер по ремонту сантехники
Екатеринбург
Утепление балкона или лоджии
Это актуально для панельных домов и квартир с небольшими кухнями. После утепления балкон превращается в полноценное тёплое пространство, которое можно использовать как кабинет, мини-гостиную или небольшую зону для занятий спортом. Одновременно после утепления снижаются теплопотери через балконный блок, а энергоэффективность квартиры растёт.
Тёплая лоджия визуально расширяет площадь, а на рынке аренды такой аргумент работает почти всегда. Формулировка «с утеплённой лоджией» воспринимается как реальное преимущество, за которое арендаторы готовы платить больше.
Как меняется цена: +10–20% или выше, если балкон/лоджию можно использовать как дополнительную комнату.
Я купила однушку в новостройке в качестве инвестиции, чтобы получать пассивный доход от аренды. Сначала сдавала квартиру в основном одиноким девушкам и парням, которые рядом учились и работали. Сначала всё было в порядке, но со временем стали поступать жалобы соседей: на гостей, вечеринки, громкую музыку. Хотелось найти спокойных, аккуратных арендаторов, а лучше семейную пару. Но я тогда понимала, что места в квартире маловато. В какой-то момент я посмотрела на лоджию и впервые задумалась об утеплении и расширении „жилой“ площади.
Я сделала ремонт, провела электричество, поставила компактный шкаф и рабочий стол. Так моя лоджия, которая раньше использовалась только для сушки белья, превратилась в мини-кабинет или даже небольшую гостиную, где приятно проводить свободное время.
После ремонта я решила поднять цену на аренду, но без фанатизма, примерно на 10%. И буквально через неделю ко мне заселилась аккуратная семейная пара с ребёнком. За аренду жильцы платят вовремя, живут спокойно, и соседи наконец довольны. Если бы я знала раньше, что утеплённая лоджия так сильно повышает привлекательность квартиры, сделала бы это ещё на этапе ремонта.
Вероника
дизайнер
Краснодар
Утепление пола
Тёплый пол заметно повышает уровень комфорта в квартире. Особенно это ценят семьи с маленькими детьми. Кроме того, утеплённый пол снижает теплопотери через перекрытия и помогает экономить на отоплении в межсезонье, позволяя обходиться без дополнительных обогревателей. Такой апгрейд особенно ценен в старом фонде и угловых квартирах, а для собственника это весомый аргумент для повышения цены и ускоренной сдачи.
Как меняется цена: +3–7%, преимущественно за счёт улучшенного восприятия жилья арендаторами.
У меня угловая квартира в панельном доме. И раньше полы зимой буквально промерзали. Жильцы то обогреватели просили, то стелили какие-то коврики, но толку от них было мало. В итоге я решил сделать тёплые полы, чтобы не слушать одни и те же жалобы и повысить комфорт.
Как закончился ремонт, для меня было удивительно, что теперь даже зимой в квартире можно было ходить босиком. Когда я выставил квартиру заново, то слегка поднял цену, но всё равно жильцы нашлись быстро. Новые арендаторы потом рассказали, что именно из-за тёплого пола выбрали мой вариант.
На самом деле если квартира холодная, то утепление пола — это лучшее, что можно сделать. Теперь и людям комфортнее жить, и меня не беспокоят лишний раз из-за холодов. А самое приятное — затраты на ремонт окупаются буквально в первый год.
Владимир
Эксперт по кибербезопасности
Москва
Внутреннее утепление стен и герметизация швов
Это комбо особенно актуально для панельных домов и угловых квартир. Утепление стен решает проблему холодных углов, снижает сырость и защищает от плесени, а зимой гарантирует комфортную температуру в квартире. А герметизация межпанельных швов устраняет сквозняки, снижая расходы на отопление.
Арендатор, который хоть раз жил в промерзающей квартире, ни за что не согласится повторить этот опыт. Зато собственник, решивший проблему утеплением стен и швов, получает заметное конкурентное преимущество на рынке.
Как меняется цена: до +10%, в зависимости от состояния дома и спроса в районе.
Моя квартира находится на первом этаже панельного дома. Кто жил в подобных, знает: углы мокнут, от стен тянет холодом, а в морозы температура в комнате падает до 17–18 градусов. Поэтому в осенне-зимний период жильцы у меня сменялись часто, и почти каждый говорил одно и то же: «стены ледяные».
В какой-то момент квартира начала простаивать, и я понял, что пора что-то менять. Я вызвал ремонтную бригаду и заказал утепление стен, бонусом строители прошлись по швам герметиком. Оказалось, что в квартире были настоящие щели — через них и дуло. После этого дома стало намного суше и теплее — совсем другое ощущение.
Когда пересдавал жильё, то решил поднять цену, чтобы окупить вложения. Но самое интересное, что жильцы всё равно нашлись быстро, и на показах ни у кого уже не возникало вопросов по поводу холода.
Егор
Водитель-экспедитор
Санкт-Петербург
Итог
Утепление квартиры — это не просто косметическое улучшение, а реальное повышение качества жилья. Тепло, отсутствие сквозняков и комфорт в холодное время — факторы, за которые арендаторы готовы платить больше. Любое из перечисленных выше улучшений повышает ценность жилья в глазах арендатора и даёт собственнику надёжный аргумент для увеличения ставки.
Главное — выбирать улучшения, которые действительно меняют условия проживания. Такие вложения не становятся лишними расходами: они окупаются за счёт более высокой цены аренды и надёжных арендаторов, которые ценят комфорт и бережно относятся к квартире.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья