Рынок аренды в Москве меняет вектор на фоне роста числа предложений
В 2025 году в Москве впервые за три года снизилась средняя стоимость аренды квартир, несмотря на увеличение числа объявлений. Аналитики отмечают, что малогабаритные квартиры заняли более половины рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году московский рынок аренды квартир неожиданно продемонстрировал обратную динамику: средняя стоимость аренды снизилась на 3%, достигнув отметки в 98 тысяч рублей. Это первое подобное снижение за последние три года, и оно произошло на фоне заметного увеличения объема предложений. По данным ДОМ.РФ, количество объявлений о сдаче квартир в аренду в столице выросло на 7% по сравнению с прошлым годом, а в Санкт-Петербурге - на 13%. При этом оба мегаполиса пока не вернулись к рекордным показателям 2022 года.
Особенно активно на рынок выходят малогабаритные объекты: число студий, доступных для аренды, увеличилось сразу на 38%, а однокомнатных квартир - на 19%. В результате доля таких квартир в общем объеме предложений достигла 53%. Это заметно меняет структуру рынка: теперь арендаторы чаще выбирают компактные варианты, а собственники стремятся быстрее сдать именно небольшие объекты.
В других городах России ситуация развивается еще динамичнее. За пределами Москвы и Санкт-Петербурга объем предложений вырос на 20% и достиг максимума за последние пять лет. Средняя ставка аренды в этих регионах осталась на уровне 2024 года - 37,5 тысячи рублей. В Петербурге, напротив, зафиксирован рост средней стоимости аренды на 3%, до 52 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что столь значительный приток новых квартир на рынок аренды сдержал дальнейший рост цен. В условиях, когда предложение опережает спрос, собственники вынуждены корректировать ожидания и идти на уступки арендаторам. Особенно это заметно в сегменте малогабаритного жилья, где конкуренция между владельцами становится все жестче.
Впрочем, не только аренда демонстрирует перемены. Недавно мы рассказывали, как в столице зафиксировано снижение спроса на новостройки: по итогам 2025 года количество заключенных договоров долевого участия на первичном рынке оказалось ниже, чем годом ранее. Аналитики отмечали, что декабрь принес неожиданный всплеск активности, но в целом рынок стал более осторожным. Подробнее о тенденциях продаж и изменениях в структуре спроса можно узнать на Restate.ru.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru