В 2025 году российский рынок съёмного жилья продемонстрировал заметный рост предложения. Увеличение выбора доступных для аренды вариантов не позволило арендодателям повышать цены. Об этом рассказали аналитики ДОМ.РФ, изучив ситуацию в сегменте найма.
За минувший год количество активных объявлений об аренде квартир увеличилось на 17 % и достигло 95 тысяч. Такие данные приводятся в совместном обзоре госкомпании ДОМ.РФ и сервиса Циан. При этом в среднем по городам-миллионникам объем предложения выросло на 22%. В Москве экспозиция расширилась на 7 % (до 19,4 тыс. объявлений). На рынке аренды жилья в Санкт Петербурге количество объявлений увеличилось на 13 % (до 8,4 тыс.).
Основной драйвер роста — выход на рынок новых квартир, приобретённых в период ажиотажного спроса. Одновременно высокие ставки по рыночной ипотеке стимулировали как собственников активнее сдавать жильё, так и арендаторов — не покупать жилье в собственность, а искать варианты для проживания без покупки.
Цены: замедление после бурного роста
Увеличение предложения сдержало ценовую динамику, которая была характерна для 2023–2024 годов. Итоги 2025 года:
• Москва. Средняя ставка аренды квартир в Москве впервые за три года снизилась — до 98 тыс. рублей в месяц (−3 % к 2024 году).
• Санкт Петербург. Снять квартиру в Петербурге стало дороже на 3% (в среднем 52 тыс. рублей за лот), тогда как в 2024 году цены подскочили на 16%.
• Города миллионники (без Москвы и Петербурга). Стоимость аренды осталась на уровне 2024 года — 37,5 тыс. рублей в месяц.
Почему это происходит? Эксперты выделяют два ключевых фактора:
- Избыток предложения. Приток квартир на рынок аренды превысил рост спроса, что вынудило собственников сдерживать цены.
- Дорогая ипотека. Высокие ставки на покупку жилья подталкивают людей к аренде, но одновременно снижают платёжеспособность потенциальных арендаторов.
Доходность аренды: падение в столицах
На фоне стабилизации цен и роста предложения снизилась рентабельность сдачи жилья. Особенно заметно это в Москве:
• Москва: доходность упала до 4,7 % (с 7,1 % в 2023–2024 годах). Это самый низкий показатель среди крупных городов.
• Санкт Петербург: 4,9 % (−0,9 п. п. за год).
• Города миллионники: 5,5 % (−0,8 п. п.).