Психологический след дела Долиной на рынке вторичного жилья в России
После громкого дела Долиной рынок вторичного жилья в России испытал волну опасений: покупатели боятся оспаривания сделок, а юридические услуги дорожают. Но насколько эти страхи оправданы и что происходит с ценами и спросом на самом деле?
Фотография: Restate.ru
История с делом Долиной, прогремевшая на всю страну, оставила заметный психологический след на рынке вторичного жилья. Как отмечают эксперты Росконгресса и Института изучения мировых рынков, именно эмоциональный фон стал главным последствием этого судебного прецедента, а не реальные изменения в структуре сделок.
По данным ВЦИОМ, 71% россиян, планирующих покупку квартиры, теперь опасаются, что их сделка может быть признана недействительной. Для сравнения: еще в июле 2025 года таких было 46%. Рынок отреагировал мгновенно - стоимость юридического сопровождения сделок в Москве выросла вдвое, достигнув 200–250 тысяч рублей. Спрос на титульное страхование подскочил на 80–150%. Однако, как ни парадоксально, на этом влияние дела Долиной заканчивается: экономика вторичного рынка осталась практически невозмутимой.
Если взглянуть на статистику, становится ясно: за январь–ноябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 миллиона сделок с вторичным жильем - почти столько же, сколько и годом ранее. В ноябре 2025 года было оформлено 136 тысяч сделок, что на 10% больше, чем в ноябре 2024-го. Эксперты отмечают, что сделки, совершенные под влиянием мошенников, составляют лишь 0,02% от общего объема - это всего 251 квартира за год по всей стране. Количество исков об оспаривании сделок снизилось на 32% по сравнению с прошлым годом, а доля оспариваемых сделок не превышает 0,15%.
Статья 178 ГК РФ, на которую часто ссылаются в подобных спорах, фигурирует в 299 исках за год - это статистический шум на фоне более миллиона сделок. Таким образом, несмотря на массовые опасения, реальный риск для покупателей остается минимальным.
Впрочем, главные проблемы вторичного рынка лежат совсем в другой плоскости. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий по ипотеке фактически вытеснили ипотечные кредиты из этого сегмента. Доля сделок без ипотеки выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025-го. В Москве и области альтернативные сделки заняли 70% рынка, а по стране - до 85%, что стало рекордом за последние девять лет.
На этом фоне увеличились сроки экспозиции объектов и размеры скидок. Если год назад средний срок продажи квартиры составлял 70–75 дней, то теперь он вырос до 100–110 дней. Средний дисконт по сделкам увеличился с 3% до 6–6,5%, а при срочных продажах достигает 20–25%. Цены на вторичное жилье в крупных городах за 2025 год выросли на 5–8%, что примерно соответствует уровню инфляции. В Москве рост составил 9,3%, в Санкт-Петербурге - 12–17%, тогда как в Московской области и Краснодарском крае зафиксировано снижение на 2,7% и 3,3% соответственно.
Эти тенденции на первичном рынке во многом перекликаются с тем, что происходит сейчас на вторичке - покупатели становятся осторожнее, а рынок ищет новые точки опоры.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru