На первичном рынке Подмосковья реализуется 261 проект. При этом из них лишь 14 жилых комплексов, или 5,4%, относятся к сегменту бизнес-класса. В минувшем году разрешение на ввод в эксплуатацию на территории Московской области получили только два проекта бизнес-класса – клубный жилой квартал Skolkovo One в Одинцовском городском округе и «Ангелово Резиденц» (7 из 15 корпусов проекта, остальные получили РВЭ ранее) в Красногорском городском округе, сообщает компания Ikon Development, основываясь на данных bnMAP.pro.
В «Ангелово Резиденц» проектное количество квартир составляет 557, в продаже 197 лотов. В ЖК Skolkovo One проектное число квартир – 676, реализуется 70 объектов. Половина подмосковных ЖК бизнес-класса с представленными в продаже лотами – это готовые проекты.
Четыре жилых комплекса – «Рафинад» (г. о. Химки, плановая дата РВЭ в зависимости от корпуса – 2022-23 гг.), «Эльйон» (г. о. Одинцово), «М1 Сколково» (г. о. Одинцово), «Риверхаус» (г. о. Щелково) имели плановую дату РВЭ в 2023 году. В 2024 году был сдан только один проект – «Миниполис 8 кленов» (г. о. Красногорск, плановая дата РВЭ – 2024 г.), в 2025 году – вышеупомянутые Skolkovo One и «Ангелово Резиденц» (7 из 15 корпусов проекта, остальные получили РВЭ ранее).
Оставшиеся семь проектов бизнес-класса находятся на разных стадиях строительства. Согласно проектной документации в 2026 году планируется ввод двух проектов – комплексы «Мытищи-сити» (г. о. Мытищи) и «Отрада на реке» (г. о. Красногорск); в 2027 году ожидается ввод четырех ЖК – «Резиденции Сколково» (г. о. Одинцово, плановая дата РВЭ в 2027 г. – у 2 корпусов из 5), «Level Лесной» (г. о. Красногорск), «Заречье парк» (г. о. Одинцово, плановая дата РВЭ в 2027 – у 1 корпуса из 4, остальные ранее), «Павлово 3» (г. о. Истра); наконец, в 2028 году запланирован лишь один ввод – ЖК «МЫС» (г. о. Одинцово).
За год новостройки бизнес-класса на фоне дефицита существенно прибавили в цене. Как подсчитали аналитики bnMAP.pro, по итогам 2024 года средняя стоимость лота бизнес-класса в предложении в Московской области достигала 16,5 млн рублей, по итогам 2025 года – 20,6 млн рублей. Динамика роста составила 24,8%.
«Для многих категорий покупателей подмосковное жилье бизнес-класса привлекательно высоким качеством и ликвидностью, обусловленной ограниченным предложением. При этом наращивание его объемов связано с определенными сложностями, так как сегмент предъявляет девелоперам высокие требования. В первую очередь, это локация, подразумевающая транспортную доступность и небольшую удаленность от Москвы наряду с исключительными природными условиями, уникальными ландшафтами. Для проекта подобного уровня необходима авторская архитектура, а также инфраструктура, не уступающая столичной», – рассказала директор по маркетингу компании Анна Русь.