Многие покупатели квартир в новостройках до сих пор уверены, что взыскать деньги с застройщика практически невозможно: суды «не работают», действует мораторий, а любые претензии заканчиваются формальными отписками. На практике ситуация в 2026 году изменилась.
Разбираем, как сейчас работает ответственность застройщика за просрочку, что изменилось после отмены моратория и в каких случаях дольщик действительно может рассчитывать на компенсацию.
Почему в 2024–2025 годах неустойку не взыскивали
В марте 2024 года очередным постановлением Правительства продлён мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Фактически, это означало следующее: даже если дом не сдан, дольщик не мог претендовать на неустойку и убытки (% по ипотеке, расходы на аренду жилья) за просрочку. Мораторий действовал с марта 2024 года по декабрь 2025 года и распространялся почти на все объекты долевого строительства.
Длился мораторий так долго, что все отвыкли от мысли, что с застройщика можно что-то получить за его нарушения. Получалась дико несправедливая ситуация: дольщик ипотеку платит, тем самым кредитуя неэффективность застройщика. .
Что изменилось с 2026 года
С 1 января 2026 года действие моратория закончилось. Это значит, что:
— за просрочку после этой даты снова начисляется неустойка;
— можно взыскивать убытки (% по ипотеке, расходы на аренду жилья и пр.);
— можно требовать штраф;
— можно заявлять компенсацию морального вреда.
Иными словами, возвращается обычный механизм ответственности застройщика, который был предусмотрен законом изначально. Важно понимать: речь идёт не о всей просрочке в целом, а именно о периоде после отмены моратория. Но даже несколько месяцев задержки могут давать существенные суммы.
Кейс из практики — посмотрим цифры!
Недавно к нам обратился клиент, который приобрёл квартиру в Москве по договору долевого участия. По договору срок сдачи — 30 ноября 2025 года. Дом до сих пор не введён в эксплуатацию (на конец января 2026 года).
Застройщик уведомил, что новые сроки — март 2026 года. Параллельно активно предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Формально — «для удобства сторон». По факту — чтобы уйти от ответственности.
Расчет на момент: когда действовать, а когда переждать
На месте дольщика, я бы не ждал ничего. Пошла просрочка или стало понятно, что дом вовремя не сдадут - сразу идите в суд.
Зачем быть спонсором чужих ошибок?
На какие суммы можно рассчитывать
В нашем кейсе расчёт на март 2026 года (пока подадим иск, пока его примет суд, пока назначит заседание - уже пройдёт 1-2 месяца) выглядит так:
— неустойка — около 1,77 млн рублей;
— убытки (проценты по кредиту) — около 212 тыс.;
— моральный вред — 5–10 тыс.;
— штраф — 50% от присуждённой суммы.
С учётом судебной практики реальный диапазон взыскания — от 1,5 до 2,2 млн рублей. И это ещё без учёта штрафа 50% от присуждённой суммы! Да, суд может снизить сумму. Да, не всегда взыскивается всё полностью. Но это уже не «символические выплаты», а реальные деньги.
Почему не стоит подписывать допсоглашение «на автомате»
Отдельный момент — дополнительные соглашения о переносе сроков.
Застройщики часто подают их как формальность:
«Так всем удобнее»,
«Ничего не меняется»,
«Просто бумага».
На практике, Вы просто прощаете долг.
— ограничивают ответственность;
— уменьшают период просрочки;
— лишают части требований;
— усложняют судебную защиту.
Подписывать их без анализа — рискованно. Каждый такой документ нужно проверять отдельно.
Как идёт взыскание
Если говорить упрощённо, процедура выглядит так:
- Анализ документов и расчёт требований.
- Направление претензии и одновременная подача иска (для оперативности)
- Арест имущества
- Суд первой инстанции.
- Иногда апелляция.
- Получение денег в банке или через приставов
Срок — от 4 до 10 месяцев.
Вероятность выигрыша в подобных делах сейчас высокая — около 90–95%.
Реальное взыскание — в среднем около 80%.
Если вы или ваши знакомые сейчас в похожей ситуации, напишите нам в телеграм @meleshko_consulting_partner (ссылка на чат активна). Проведем бесплатную диагностику и оценим перспективы дела. Делитесь статьей с теми, кому информация может помочь 🤝