Временная регистрация в апартаментах Москвы и ее влияние на рынок
Конституционный Суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, но это не изменит спрос на покупку или аренду таких объектов в Москве. Постоянная регистрация по-прежнему невозможна, а минусы апартаментов остаются.
Фотография: Restate.ru
Конституционный Суд России недавно разрешил временную регистрацию в апартаментах, что вызвало волну обсуждений среди покупателей и арендаторов недвижимости в Москве. Однако ожидать, что это решение приведет к всплеску интереса к апартаментам, не стоит. Причины кроются не только в юридических нюансах, но и в особенностях самого рынка.
Когда на продажу выставлялись недорогие апартаменты, особенно в сегменте эконом, большинство звонков поступало от жителей других регионов. Их главный вопрос был прост: «Можно ли оформить регистрацию?» Как только выяснялось, что речь идет только о временной прописке, интерес к объекту тут же угасал. Для многих покупателей ключевым фактором была не только цена, но и возможность получить постоянную регистрацию — а это возможно только в квартирах, но не в апартаментах.
Большинство апартаментов эконом-класса в Москве — это небольшие студии, часто расположенные в бывших административных зданиях. Инвесторы выкупали такие объекты, делили их на компактные студии с отдельными кадастровыми номерами и выставляли на продажу. Среди таких объектов встречаются бывшие заводы, гостиницы, телефонные станции и даже подвалы. Впрочем, для покупателей, ищущих постоянную регистрацию, эти варианты не представляют интереса.
В сегменте более дорогих апартаментов ситуация иная. Здесь вопрос регистрации вообще редко встает остро. Например, состоятельные иностранцы, которые арендуют апартаменты в Москва-Сити, обычно не интересуются пропиской. Их больше волнуют площадь, уровень отделки и расположение. К тому же, многие из них предпочитают просторные квартиры в центре города, а не апартаменты.
В последние годы на рынке появилось немало предложений по продаже подвалов, коммерческих помещений на первых этажах и больших площадей в новых апарт-отелях. Часто из одной большой квартиры делали несколько студий с общим входом. Основная аудитория таких объектов — одиночки или пары, для которых временная регистрация не является приоритетом.
Кто же действительно заинтересован во временной регистрации? Прежде всего, это семьи с детьми, которым нужно устроить ребенка в детский сад или школу, а также иностранцы. Однако для семей апартаменты редко подходят из-за ограниченной площади, а для иностранцев — из-за высокой стоимости и тех же ограничений по метражу. Кроме того, на рынке хватает обычных двух- и трехкомнатных квартир в спальных районах, пусть и с устаревшим ремонтом, но с возможностью постоянной регистрации.
В итоге, спрос на покупку апартаментов в Москве не вырастет только из-за разрешения временной регистрации. Постоянная прописка по-прежнему невозможна, а другие недостатки апартаментов — более высокие коммунальные платежи, дополнительные риски — никуда не делись. Для арендаторов ситуация аналогична: основными критериями остаются ремонт, оснащение, расположение и цена, а не возможность временной регистрации.
Стоит отметить, что на рынке произошли и другие изменения. После введения запрета на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров у застройщиков возникла дилемма: либо пересматривать проекты в сторону увеличения площади, либо продолжать строить апартаменты от 17 метров, но без возможности продажи по льготной семейной ипотеке. Это может привести к появлению новых проектов с апартаментами по более привлекательным ценам, но без возможности оформить постоянную регистрацию.
Кстати, ранее мы уже подробно разбирали, как судебные решения меняют правила регистрации в апартаментах гостиничного типа. Тогда речь шла о признании права на временную регистрацию и необходимости корректировки законодательства. Подробнее о том, какие последствия это может иметь для владельцев и арендаторов, можно узнать в нашем материале по ссылке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru