Когда мы говорим о недвижимости как о доходном активе, цифры — это не абстрактные проценты на слайдах, а реальные результаты стратегии и

Когда мы говорим о недвижимости как о доходном активе, цифры — это не абстрактные проценты на слайдах, а реальные результаты стратегии и управленческих решений.

Кейс с «Домом-Мегалитом» — отличный пример именно такого подхода.

🔹 Контекст проекта

В июле 2022 года мы выкупили 5 квартир через торги по арестованному имуществу в ЖК комфорт-класса рядом с метро.

Торги по арестованным лотам — это не просто «скидка на бумаге». Это несколько дней ставок, миллионов задатков, сложная логистика получения права собственности и необходимость решать вопросы с арендаторами на объектах.

🔹 Стратегия

Кратко:

1️⃣ покупка лотов с встроенным дисконтом,

2️⃣ предпродажная подготовка (клининг или ремонт там, где это давало эффект),

3️⃣ выход на рынок через ипотеку и государственные сертификаты.

Это не «инста-схема» с быстрым сальдо. Это управляемый проект с несколькими точками контроля.

🔹 Срок проекта

От момента оплаты первой квартиры до поступления денег за последнюю — 11 месяцев.

🔹 Итог по деньгам

Вложено: 27,4 млн ₽

Дополнительные вложения (ремонт/подготовка): 37,7 млн ₽

Финальная выручка: сумма продажи всех 5 квартир

Средняя доходность после налогов: 43,48% годовых

📌 Важно: это усреднённый результат по пулу объектов, а не по одному лоту.

🔍 Что это нам говорит?

✔️ Доходность не рождается сама по себе.

Она — результат компетенций на этапах входа, подготовки и выхода.

✔️ Локация + ликвидность = базис.

Метро, инфраструктура и понятная аудитория покупателей оставили этому проекту пространство для манёвра.

✔️ Управление рисками работает.

Команда столкнулась с проблемами оформления и жильцами — это нормальная часть подобных сделок. Главное — как решается каждая из них.

✔️ Дисконт на входе — это только часть выгоды.

Если нет плана подготовки и вывода — даже самая низкая цена не гарантирует доходность.

📌 Вывод

43,48% годовых — это не магия и не заголовок для ленты. Это итог стратегии, дисциплины и умения управлять процессом, а не ждать рынка.

А вы хотите узнать какие кейсы принесут похожий результат в этом году?