Высотность новостроек Москвы за десятилетие выросла на треть
Средняя этажность новых жилых домов в Москве за 10 лет увеличилась на 7 этажей и достигла 22. Эксперты отмечают, что отмена ограничений по высоте приведет к дальнейшему росту высотности.
Фотография: Restate.ru
За последние десять лет московский рынок новостроек пережил заметную трансформацию: средняя высота строящихся домов выросла на 7 этажей и теперь составляет 22 этажа. Тенденция к увеличению этажности стала особенно заметна после того, как городские власти отменили ограничения по высоте зданий. Это решение открыло девелоперам новые возможности для проектирования, и теперь на карте столицы появляются все более высокие жилые комплексы.
В числе лидеров по среднему количеству этажей оказались районы, где высотки давно стали частью городского пейзажа. Так, в районе Проспект Вернадского средняя высота новостроек достигла 54 этажей, в Коньково — 52, а в Бескудниковском — 45. В десятку самых «высотных» районов также вошли Сокольники, Хорошевский, Беговой, Северное Медведково, Ярославский, Текстильщики и Печатники. Здесь новые дома буквально устремляются в небо, меняя привычный облик города.
Однако не вся Москва поддалась этому тренду. В районах Якиманка, Арбат и Мещанский средняя этажность новостроек не превышает 9 этажей. В список территорий с самой скромной высотой также попали Новогиреево, Тверской, Косино-Ухтомский, Таганский, Внуково, Коптево, Измайлово и Щербинка. Здесь застройщики по-прежнему отдают предпочтение более низким зданиям, что, возможно, связано с исторической застройкой и особенностями градостроительных регламентов.
По информации РИА Недвижимость, отмена высотных ограничений в феврале 2024 года стала поворотным моментом для рынка. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что теперь девелоперы получили больше свободы, и число этажей в новых проектах будет только расти. Прогнозы экспертов подтверждают этот тренд: по оценке главы департамента консалтинга и инвестиций «Бест-Новостроя» Андрея Стряпухина, к 2030 году средняя высота новостроек в столице может достигнуть 41 этажа.
Впрочем, массового строительства 50-80-этажных гигантов пока не ожидается. Как отмечает ведущий специалист по новостройкам компании «Миэль» Валентина Лысенко, застройщики не спешат реализовывать столь амбициозные проекты. Тем не менее, средняя этажность продолжит расти, а покупатели все чаще выбирают квартиры на средних этажах: с пятого по девятый в домах до 17 этажей и с седьмого по пятнадцатый в высотках от 25 этажей.
Любопытно, что изменения в структуре новостроек идут рука об руку с другими тенденциями рынка. Еще недавно аналитики отмечали, что в столичных новостройках стали исчезать малогабаритные квартиры, а средний метраж жилья начал расти. Подробно о том, почему застройщики отказываются от компактных планировок и как это влияет на покупателей, можно узнать в нашем материале по ссылке.
Таким образом, московский рынок новостроек продолжает меняться, и рост этажности становится одним из главных трендов последних лет. Девелоперы экспериментируют с форматами, а покупатели все чаще сталкиваются с выбором между панорамными видами и привычной «человеческой» высотой.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru