Сейчас в интернете действительно пошла волна “в апартаментах теперь можно прописаться”. Но важная поправка: речь не про постоянную регистрацию (по месту жительства), а про временную регистрацию (по месту пребывания).
😪 Что именно изменилось
февраля 2026 года Конституционный суд РФ указал, что в пригодных для проживания нежилых помещениях (в т.ч. апартаментах определённого типа) должна быть возможность временной регистрации собственников, а также членов семьи и близких родственников (с письменного согласия собственника). Это действует как “временный порядок” до того, как законодатели внесут правки в нормы.
И отдельно подчеркнули: это не делает апартаменты жильём автоматически и не обещает пересмотра налогов и коммуналки “как у квартир”.
😪Теперь главный вопрос: поднимутся ли цены.
Моё мнение, если коротко: локально да, но “в космос” не улетят. Почему цены могут подрасти. У апартаментов частый стоп-фактор был именно “нельзя никак зарегистрироваться”. Когда появляется хотя бы временная регистрация, объект становится “чуть более жилым” в глазах части покупателей. Это автоматически добавляет спрос.
Спрос сильнее всего отреагирует на апартаменты в хороших локациях и проектах, где и так живут “как в квартире”: нормальная инфраструктура, понятное управление, адекватный формат. Почему роста “как у квартир” может не быть. Постоянную регистрацию всё ещё не дали. А для многих это ключевое. Статус нежилого никуда не делся, а значит разница по налогам/ЖКУ может сохраниться. Часть аналитиков пишет, что рынок отыграет новость и успокоится, ожидая скорее умеренный рост, в отдельных проектах как реакцию на инфоповод.
🌅 Апартаменты могут слегка сократить дисконт к квартирам, особенно в топовых проектах, но “волшебной кнопки” не произошло: это пока временная регистрация, и многое будет зависеть от будущих поправок и конкретного объекта.
