В Петербурге пока еще сохраняется возможность купить квартиру дешевле 4 млн рублей, однако такие варианты представлены лишь в трех районах города. При этом под ипотеку с платежом 50 тыс. рублей подходят в основном студии.
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», в январе 2026 года возможность купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга дешевле 4 млн рублей сохраняется лишь в ограниченном числе районов. География доступного первичного жилья заметно сократилась по сравнению с предыдущими годами.
Минимальные цены ниже 4 млн рублей сегодня фиксируются в Пушкинском, Колпинском и Красногвардейском районах. В этих локациях минимальный бюджет покупки находится в диапазоне примерно 3,5–3,8 млн рублей. Во всех остальных районах города вход в новостройки превышает отметку 4 млн рублей и продолжает смещаться вверх.
Такое сужение доступного сегмента говорит о том, что покупатель с минимальным бюджетом вынужден либо ограничивать выбор локации, либо рассматривать альтернативные сценарии, включая вторичный рынок или отложенную покупку. Первичный рынок всё чаще ориентируется на более высокий ценовой уровень.
«Фактически мы видим, что дешёвый вход в новостройки Петербурга становится точечным. Это уже не широкий рынок, а несколько отдельных районов, где ещё сохраняется минимальный бюджет», — подчёркивает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
Сколько стоит самая дешёвая квартира со сдачей в 2026 году в Петербурге?
По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», минимальная стоимость квартиры в новостройках Санкт-Петербурга со сдачей в 2026 году на начало января составила 3,8 млн рублей. Речь идёт о студии площадью чуть более 21 кв. м, расположенной в Колпинском районе города.
За несколько месяцев минимальный ценник заметно вырос. Осенью 2025 года самая доступная квартира со сдачей в 2026 году оценивалась примерно в 3,5 млн рублей. Таким образом, даже на уровне самого дешёвого предложения рост составил около 8%.
Рост минимальной цены происходит на фоне сжатия предложения. В январе 2026 года в продаже находилось менее 9 тыс. квартир и апартаментов со сроком ввода в текущем году — почти на четверть меньше, чем осенью. При этом основную часть экспозиции формируют студии и однокомнатные квартиры.
«Даже самый доступный сегмент новостроек перестал быть стабильным. Минимальная цена растёт не из-за улучшения характеристик объектов, а из-за сокращения предложения и ухода с рынка наиболее дешёвых лотов»
Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»
Квартиры с платежом до 50 тысяч еще существуют
В новостройках Санкт-Петербурга резко ограничено предложение квартир с ежемесячным ипотечным платежом до 50 тыс. рублей по базовой ставке. Особенно дефицитным этот формат стал в сегменте семейных квартир — двух- и трёхкомнатных лотов.
По данным экспертов «УваровДом», на январь 2026 года в продаже находилось 30,63 тыс. квартир и апартаментов в новостройках города. При этом под критерий ежемесячного платежа до 50 тыс. рублей по базовой ипотеке подпадают лишь отдельные категории объектов.
Основной объём доступного предложения сосредоточен в сегменте студий — 1 471 объект. Однокомнатных квартир с таким уровнем платежа значительно меньше — 338 лотов. В категории двухкомнатных квартир предложение фактически исчерпано: в продаже насчитывается всего 33 объекта. Трёхкомнатные квартиры с ежемесячным платёжом до 50 тыс. рублей представлены буквально единично — всего 4 лота на весь рынок новостроек Санкт-Петербурга.
«Формально на рынке ещё присутствуют квартиры с доступным ежемесячным платежом, но, если говорить о жилье для семьи, выбор практически отсутствует. Двух- и трёхкомнатные квартиры с платежом до 50 тысяч рублей сегодня — это скорее исключение, чем реальный сегмент рынка», — отмечает Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом».
По словам эксперта, текущая структура предложения наглядно показывает, что базовая ипотека перестаёт быть инструментом покупки просторного жилья. Даже при ориентации на новостройки эконом- и комфорт-класса доступный платёж сохраняется в основном за счёт минимальных метражей и студийных форматов.
В результате рынок всё больше смещается в сторону компактных квартир, тогда как семейное жильё с умеренной ипотечной нагрузкой становится дефицитным продуктом. Этот дисбаланс, по оценке экспертов, будет сохраняться и в ближайшие месяцы при отсутствии новых программ поддержки или существенного снижения ставок.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в январе
Перспективный рынок: спрос на семейные квартиры в Ленобласти вырос почти в полтора раза
Автор: эксперты компаний «Прайд Групп», «Генератор Недвижимости» и «УваровДом»