Сегодня благоустройство территории становится одним из ключевых инструментов формирования среды в новостройках бизнес- и премиум-класса. Но с ростом числа таких проектов повышаются требования к качеству организации двора и ландшафта. Мы поговорили с Денисом Демьяненко, директором департамента продаж Sezar Group о том, как развиваются архитектурно-дизайнерские концепции и что может стать ключевым фактором для формирования среды в проектах будущего.
Как вы оцениваете роль благоустройства территории в общей концепции современного девелоперского проекта – от восприятия его жителями до долгосрочной ценности объекта?
В общей концепции девелоперского проекта благоустройство территории является одним из главных маркеров, по которому потенциальный житель уже при первом знакомстве понимает, нравится ли ему комплекс. Территорию оценивают даже те, у кого нет прямого запроса на то, чтобы гулять во дворе, и кому важнее вид из окон, и в целом атмосфера и позитивный вайб.
На практике уже реализованных нами проектов мы видим, что качественная приватная среда для досуга во дворе востребована во всех сегментах и однозначно воспринимается как ценность, своя территория в мегаполисе, место живого общения в кругу своих, безопасная среда для детей, площадка, куда в любое время можно выйти, чтобы провести прямой эфир для блога или пригласить знакомых на неформальную встречу, игру или тренировку. Долгосрочная ценность объектов с качественной современной территорией при прочих равных выше, т. к. она влияет напрямую на ликвидность, стоимость и привлекательность недвижимости, в том числе на вторичном рынке.
Как, на ваш взгляд, архитектурная концепция и ценности бренда девелопера соотносятся с практичностью, удобством и адаптацией решений к повседневным сценариям жителей?
Эргономика и эстетика не противоречат, а дополняют друг друга. Важно, чтобы архитектурно-ландшафтные решения были не оторванными от реальности, а работали на потребности жителей. Причем эстетика не менее важна, чем функциональное наполнение пространства, потому что территория — это место, с которым житель соприкасается ежедневно.
Важно, чтобы благоустройство было логичным продолжением архитектурной концепции. Например, в жилом комплексе «Сезар Сити» с классической архитектурой концепция двора базируется на характерных для этого стиля дизайнерских приемах. Например, в первой очереди приватное пространство для прогулок представляет собой ярусный амфитеатр. В ЖК «Сезар Силика», архитектуру которого задают узнаваемые навершия в виде кристаллов, решения базируются на концепции «грани призмы». Центром будет арт-инсталляция в форме сердца, от которого лучами будут расходиться «острова по интересам».
Какие системные просчеты в благоустройстве вы видите чаще всего — те, что проявляются уже после заселения и влияют на эксплуатацию, комфорт и восприятие комплекса?
На наш взгляд, эпоха экспериментов, когда были возможны системные просчеты при благоустройстве территории, давно прошла. Сегодня в бизнес- и премиум-классе соревнование в благоустройстве дворов и территории ведется среди чемпионов, где каждый проект сильный и достойный. Есть отдельные примеры, где не выдержан единый дизайн-код в концепции архитектуры и благоустройства территории, может быть нарушена логистика пешеходных маршрутов, но в целом у каждого из системных девелоперов уже сформирован свой свод правил и подходов к организации двора.
15-20 лет назад на этапе становления рынок начинал с копирования европейского опыта, но довольно быстро осознал необходимость его адаптации к реалиям климата российской средней полосы, и сегодня можно уверенно утверждать, что изначально хорошую базу мы довели до совершенства. В двух наших жилых комплексах уличные коворкинги и кабинеты будут оборудованы системой обогрева, что позволит комфортно пользоваться ими, в том числе зимой.
В стремлении создать уникальную территорию девелоперы нередко прибегают к сложным дизайнерским приемам и премиальным материалам. Где, на ваш взгляд, проходит граница между выразительным, хорошо выстроенным дизайном и избыточностью, которая осложняет эксплуатацию и снижает удобство для жителей?
Границ между дизайном и комфортом нет. Решения могут быть удобными и красивыми одновременно. Глубокая проработка технического проекта, сценариев и моделей пространства, экспертиза со стороны подразделения, ответственного за эксплуатацию, позволяют выявить и нивелировать риски нежизнеспособных идей, в которых дизайн идет ради дизайна. У нас, например, каждое из возможных решений в обязательном порядке проходит через призму всесторонней комплексной оценки, включая сбор обратной связи от аудитории потенциальных покупателей и анализ опыта уже реализованных проектов.
Если смотреть на развитие сегмента в перспективе нескольких лет, какие подходы к благоустройству, по вашему мнению, будут определять конкурентоспособность проектов? Простота и функциональность, многофункциональные сценарии или внедрение технологичных «умных» решений?
Можно предположить, что технологичные решения будут выходить все дальше за пределы квартир. Мы видим позитивную реакцию у покупателей квартир на планы обеспечить в премиальных комплексах подогреваемые скамьи и пешеходные маршруты. Считаем, что все больше при благоустройстве девелоперы будут уделять внимание решениям, которые задействуют эмоции и чувства. Например, хороший теплый отклик вызывает анонсированный в ЖК «Сезар Будущее» очаг в уличной гостиной и завораживающие паровые гейзеры оригинальной формы. Мы планируем дополнить базовую идею креативными сценарными эффектами, которые будут работать на создание вау-эмоции. В целом можно однозначно утверждать, что ключевым фактором будущей среды станут дворы, спланированные с заботой о жителях, с все более глубокой проработкой сценариев и качества решений.
Читайте на МИР КВАРТИР
Также читайте:
От элитарной забавы к образу жизни: катки в городе и у дома
Где поселиться в Москве, чтобы жить рядом с инфраструктурой для профессионального спорта?
Pet-friendly: где в Москве комфортнее жить с питомцем?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости