Имеют ли право управляющие компании увеличивать стоимость своих услуг на сумму НДС

С 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год.

Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения.

А с 2026 года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб. - в 2027, и до 10 млн руб. - в 2028).

А это значит, что число плательщиков НДС увеличится.

В связи с этим, некоторые управляющие компании стали предпринимать попытки включить сумму НДС в стоимость своих услуг, чтобы ее оплачивали собственники помещений многоквартирного дома, что является по факту односторонним повышением коммунальных платежей.

А какого мнения по этому вопросу придерживаются суды.

В большинстве случаев подобные случаи признаются незаконными. Вот, что по этому поводу сказано в одном из последних решений ВС.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается решением общего собрания, а бремя надлежащего учета сумм НДС лежит только на продавце как на плательщике этого налога. Значит, если в договоре управления не сказано прямо, что установленная в нем цена не включает НДС, то сумма налога выделяется из указанной в договоре цены.

То есть УК не имеет права доначислять НДС сверх своего тарифа, который был утвержден на общем собрании.

Таким образом, увеличение стоимости услуг управляющей организации на сумму НДС является незаконным, если за изменение договора управления не проголосовало общее собрание собственников.

Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!

Немало найдется случаев, кода банковским сотрудникам удалось заманить доверчивого пенсионера в сложные инвестиционные схемы под видом открытия банковского вклада.

На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.

Образец жалобы на управляющую компанию

Законодательство:

ВС РФ, № 304-ЭС25-4539