Что такое кадастровый учёт?
Кадастровый учёт — это внесение в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) сведений об объекте: где он находится, какие у него характеристики (площадь, назначение, этажность и т. д.), а также присвоение/актуализация кадастрового номера. По сути, это “паспорт” объекта в государственной системе.
Владельцы обычно вспоминают про кадастровый учёт в двух ситуациях: когда нужно что-то оформить “по-честному” (дом построили, участок уточняют, перепланировку сделали), или когда неожиданно выясняется, что в реестре данные не совпадают с реальностью — а без исправления сделка не идёт. И вот тут важно понимать: Росреестр не “проверяет вашу жизнь”, он проверяет документы, их форму и отсутствие противоречий. Поэтому ключ к быстрому результату — правильно выбрать процедуру и подготовить технические документы по действующим требованиям.
Без корректных сведений в ЕГРН многие действия становятся невозможными или рискованными : провести сделку купли-продажи, ипотека, наследство, оформление дома/пристройки, уточнение границ участка. Общие правила кадастрового учёта и регистрации закреплены в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В каких случаях в 2026 году вам точно понадобится кадастровый учёт объектов недвижимости
Чаще всего кадастровый учёт нужен в ситуациях, когда объект создаётся, изменяется или прекращает существование:
- Построили дом / садовый дом / гараж:
Чтобы объект появился в ЕГРН и получил кадастровый номер. Для этого чаще всего нужен технический план и подача заявления на кадастровый учёт. Требования к техплану закреплены приказом Росреестра № П/0082 (редакция с изменениями до 2026 года). - Разделили/объединили земельный участок, уточняете границы, спорите с соседом:
Нужен межевой план по форме и требованиям приказа Росреестра № П/0592 (ред. от 24.07.2025). - Сделали реконструкцию, перепланировку, пристрой, изменили конфигурацию:
Если меняются характеристики объекта (площадь, контур, этажность и т. п.) — сведения в ЕГРН надо актуализировать - через новый техплан. - Снесли дом/строение:
Тогда оформляют акт обследования для снятия объекта с учёта (как прекращённого). Форматы подачи также завязаны на требования Росреестра и XML-документы.
5. Нашли “реестровую ошибку”
Иногда в ЕГРН неверно отражены координаты, контур здания, площадь и др. Тогда готовится пакет для исправления (обычно с участием кадастрового инженера).
Юридически это всё укладывается в модель ФЗ-218: государственный кадастровый учёт объектов недвижимости — это внесение/изменение сведений об объекте, а регистрация права — запись о собственнике и обременениях. Часто собственнику выгоднее делать две операции вместе (постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости + регистрация права), чтобы не проходить круги отдельно. Сроки и логика “совмещённой” процедуры также описаны в 218-ФЗ.
Кадастровый учёт и регистрация права — это одно и то же?
Нет, но в 2026 году чаще выгоднее идти “в связке”.
- Кадастровый учёт = объект “появился” (или изменился) в ЕГРН как запись с характеристиками.
- Регистрация права (или иногда говорят еще “нужна регистрация кадастрового учета”) = в ЕГРН записано, кто собственник и какие есть обременения.
Физлицам часто выгодно делать единую процедуру: “учёт + регистрация права” — это предусмотрено законом и реализовано как сервис на Госуслугах и в Росреестре.
- Иногда нет ни объекта, ни права — тогда логично идти единым пакетом.
Ошибка на этом шаге — один из частых поводов для приостановки: заявитель подаёт не ту услугу или не тот набор документов, и регистратор видит “несостыковку” между заявлением и приложениями.
Куда подавать документы: 3 рабочих варианта
- МФЦ — самый популярный вариант для физлиц (если нужна очная подача).
- Росреестр — через личный кабинет/электронные сервисы.
- Госуслуги — особенно удобно для единой процедуры (учёт + регистрация).
Сроки в 2026 году: сколько ждать результат
Сроки установлены 218-ФЗ. Типовые ориентиры такие:
- Кадастровый учёт: 5 рабочих дней (если подача напрямую в орган регистрации прав).
- Через МФЦ: 7 рабочих дней.
В реальности “процедура на месяцы” возникает почти всегда по одной причине: приостановка (о ней мы расскажем подробнее ниже).
Госпошлина: что важно знать в 2026 году
С 2025 года действуют правила, при которых за кадастровый учёт в ряде случаев взимается госпошлина (размеры и льготы — в НК РФ, ст. 333.33).
Росреестр публикует удобную памятку по размерам госпошлины, в том числе отдельно за:
- кадастровый учёт создания (образования) объекта,
Важно: есть случаи, когда пошлина не уплачивается (например, в отдельных ситуациях, связанных с комплексными кадастровыми работами и др.) — это тоже отражается в актуальных разъяснениях/нормах.
Госпошлина зависит от того, что именно вы делаете (учёт/регистрация/совмещённая процедура), а актуальные суммы проверяйте по ст. 333.33 НК РФ и на странице Росреестра.
Приостановка: что это такое, сколько длится и почему её боятся
Приостановка — это не отказ и не “вам отказали навсегда”. Это пауза: регистратор увидел препятствие и даёт время его устранить. В статье 26 218-ФЗ прямо указано, что учёт/регистрация приостанавливаются “до устранения причин”, но обычно не более чем на 3 месяца, если по конкретному основанию не предусмотрено иное.
И вот тут важный момент: приостановка почти всегда связана не с “желанием усложнить”, а с противоречиями в документах. Самые типичные причины — это когда в техплане/межевом плане, в исходных данных и в заявлении “не сходится” адрес, площадь, назначение или контуры. Вторая частая причина — неверный формат электронного документа.
Практический совет: если есть сомнения, “как правильно обозвать ситуацию” (создание/изменение/уточнение), лучше сначала сделать кадастровую проверку: это дешевле, чем терять месяцы на приостановках.
Пример шагов:
- Определить ситуацию (создание/изменение/уточнение/снятие)
Это важно: от конкретно Вашей ситуации зависит вид документа (техплан/межевой план/акт обследования) и тип заявления.
2. Собрать исходные документы (право, разрешения/уведомления при необходимости, планы БТИ/проекты)
3. Найти кадастрового инженера и заказать нужный документ
Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер по правилам 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (редакция с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2026).
Что заказывать (чаще всего кадастровый инженер сможет подсказать Вам при консультации, какие услуги необходимы в конкретно вашей ситуации):
- Технический план — для дома, здания, помещения, гаража, машино-места, ОНС (объект незавершённого строительства). Требования — приказ Росреестра № П/0082.
- Межевой план — для земельного участка (раздел/объединение/уточнение границ). Требования — приказ № П/0592.
- Акт обследования — при сносе/прекращении существования.
4. Проверить данные перед подачей (ФИО, адрес, площадь, вид объекта, контуры/границы)
Перед подачей заявки попросите инженера/проверьте сами:
- ФИО и паспортные данные заявителя (или доверенность представителя)
- адрес/описание местоположения
- правильность вида объекта (дом/здание/сооружение/помещение)
- площадь и контур (чтобы не было “двух разных реальностей”: по факту одно, в документах другое)
5. Подать заявление самостоятельно либо через кадастрового инженера, если такой вариант возможен (МФЦ / Госуслуги / Росреестр)
Важно про электронные форматы: почему иногда “не принимают”
Техплан/межевой план/акт обследования направляются в Росреестр как электронные документы по актуальным XML-схемам. Росреестр публикует их на официальной странице и периодически обновляет.
Отсюда простой вывод: “скачал шаблон где-то на форуме” — риск. Нормальная практика — поручить подготовку документов кадастровому инженеру, который работает по актуальным требованиям (и знает, какие схемы действуют сейчас).
7. Оплатить пошлину (если требуется)
8. Отслеживать статус
Что делать, если пришла приостановка:
- Открыть уведомление и выписать формулировку причины “как написано”
- Передать причину кадастровому инженеру/юристу
- Исправить документ/дослать недостающее
- Подать корректировку в срок, указанный в уведомлении
8. Получить результат: выписка ЕГРН / уведомление об учёте
Как это можно сделать через нашу компанию «Авангард»
В «Авангард» мы ведём кадастровые задачи физлиц так, чтобы собственник не тонул в терминах и форматах, а получил понятный результат — внесённые сведения в ЕГРН и (если нужно) зарегистрированное право.
На странице услуги “Кадастровые работы” мы прямо пишем, зачем они нужны: это внесение сведений в ЕГРН о созданных объектах и регистрация прав, а также внесение изменений по ранее зарегистрированным объектам.
А на странице “Постановка недвижимости на кадастровый учет имущества” расписана логика работ, которая обычно и нужна физлицу: запрос сведений ЕГРН, инвентаризация и кадастровая съёмка, подготовка поэтажного плана, оформление декларации (когда применимо), подготовка технической документации и итог — получение выписки ЕГРН.
Если вам нужен именно технический план, у нас есть отдельная услуга по его подготовке, и мы подчёркиваем, что работаем в соответствии с актуальными нормами и требованиями.
Это важно, потому что в 2026 году техплан должен соответствовать действующей форме и требованиям приказа Росреестра № П/0082, иначе вы рискуете получить приостановку уже на стадии приёма/проверки.
Контакты для консультации: +7 (812) 425-33-42, доб.802 kadastr@avangard-ocenka.ru.
На главной странице сайта также указаны наши опорные принципы: квалификационные аттестаты, средний стаж специалистов более 10 лет и страхование ответственности.