Средний срок сдачи квартиры в аренду в Москве зависит от ликвидности жилья, установленной цены и требований собственника. Если все условия удовлетворяют арендатора, поиск обычно занимает от одного дня до двух–трёх недель. По данным Авито Недвижимости, за год средний срок аренды на рынке Москвы слегка вырос: на конец января он составляет примерно 7–8 дней против 4–5 дней годом ранее.
Главные причины роста — увеличение общего объёма предложений и некоторое снижение активности со стороны арендаторов. Константин Каменев, руководитель направления долгосрочной аренды Авито Недвижимости, поясняет, что часть платежеспособных арендаторов после снижения ключевой ставки перешла в категорию покупателей.
Если квартира относится к низколиквидным и требования владельца завышены, сроки аренды могут достигать нескольких месяцев. Этот показатель варьируется в зависимости от характеристик объекта и его класса. Например, элитные апартаменты могут сдавать в течение нескольких месяцев, тогда как для объектов среднего ценового сегмента, расположенных в менее востребованных районах, типичный срок обычно составляет от двух до четырёх недель, добавляет Каменев.
По данным "Миэль", люди ищут жильё как правило в течение одного–нескольких месяцев, если объект мало ликвиден. В отдельных случаях экспозиция может затянуться до полугода и дольше. Чаще всего это связано не с отсутствием спроса, а с рядом факторов, которые снижают интерес арендаторов.
Рассмотрим случаи, когда жильё будет искать квартирантов дольше. На скорость сдачи влияют прежде всего финансовые условия и требования владельца. Основной фактор — цена. Завышенная стоимость относительно рынка заметно сокращает число обращений. По оценкам "Миэль", около 70% ищут бюджетные варианты, чтобы оставить больше средств на другие нужды, поэтому завышенная арендная плата становится одной из самых распространённых причин задержки сдачи.
Если аналогичные квартиры в рынке сдаются за 55–60 тысяч рублей, а объект выставлен за 75 тысяч, арендаторы часто не рассматривают такой вариант. В некоторых случаях завышение ставки на 5 тысяч рублей может сыграть роль. В пиковые сезоны владельцы иногда выводят цену выше рыночной на 10–20 тысяч.
В этом году на продолжительность вакантности квартир заметно влияет и состояние жилья. Особенно это касается объектов с устаревшим «бабушкиным» ремонтом, которые давно не ухаживали должным образом и которые утратили первоначальный вид. Появление на рынке современных ЖК усилило такую тенденцию: арендатор сейчас ищет комфорт, развитое сообщество жильцов и приятную атмосферу вокруг. Поэтому предпочтение отдают комплексам с благоприятной социальной средой и удобной инфраструктурой.
Помимо устаревшей отделки, на решение потенциального жильца может повлиять общее впечатление от квартиры. Если помещение грязное, в ванной есть налёт, на кухне пятна, мебель пришла в негодность, интерес к варианту сильно снижается. Зато если квартира старая, но чистая, аккуратная в санузле и на кухне, её сдача реальна — главное, чтобы цена была конкурентной.
Чтобы реализовать сдачу устаревших и неухоженных квартир, владельцам приходится либо капитально обновлять жильё, либо снижать арендную ставку.
В 2026 году труднее будет сдавать квартиры в домах с ограниченной транспортной доступностью и неблагополучной соседской средой. В таких случаях обычно приходится снижать ставку. Так, соседи с соседством с заброшенным зданием или кладбищем становятся существенным минусом для большинства арендаторов/ Но если речь идёт о современной квартире с ремонтом, сдаваемой примерно на 15% ниже рыночной цены, то потенциальные арендаторы найдутся быстро.
Та же логика применима к жилью, находящемуся вдали от метро, МЦД или в отдалённых районах Новой Москвы. В таком случае собственнику придётся быть гибким по цене и ориентироваться на локальный спрос — арендаторов, готовых жить и перемещаться преимущественно в пределах своего района.
Эксперты считают, что оптимальная ситуация — жильё в пешей доступности от метро, МЦК, МЦД или других транспортных узлов с хорошей инфраструктурой. Также упор делается на развитие окружающей инфраструктуры. Ещё один фактор — избирательность самого владельца: часто арендодатели устанавливают жёсткие требования к кандидату по возрасту, занятости и семейному статусу, что сузит «идеальный» портрет жильца и увеличит длительность поиска. Арендодатели могут переживать за ремонт квартиры, жалобы от соседей за шум. Также они не любят курящих жильцов. Другим моментом является запрет на аренду с домашними животными. Встречаются и нестандартные требования. Были случаи, когда требовали государственный служебный статус и подтверждение дохода.
Дольше всего в этом году будут сдавать жильё с комиссиями и большими залогами. По данным Avito Недвижимости, примерно 60% объявлений публикуются без комиссии — как от собственников, так и от агентов. Такие безкомиссионные объявления привлекают в 2–3 раза больше потенциальных арендаторов. Наличие же комиссий и повышенного залога, наоборот, усложняет поиск, отмечают в компании.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!