В Москве стало меньше сделок со скидкой на вторичном рынке жилья
В январе 2026 года в Москве заметно сократилось число сделок со скидкой на вторичном рынке. Дефицит ликвидных квартир и рост цен изменили правила игры для покупателей и продавцов.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается заметное сокращение числа сделок, в которых продавцы готовы уступать в цене. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в январе доля таких соглашений снизилась до 73%, тогда как еще месяцем ранее этот показатель составлял 81%.
Эксперты объясняют перемены тем, что на рынке стало меньше ликвидных квартир. Качественные объекты быстро находят новых владельцев, а в продаже остается в основном то, что не пользуется высоким спросом. В результате покупатели все чаще сталкиваются с ситуацией, когда торг практически невозможен, а продавцы не спешат снижать стоимость.
На фоне этого тренда уменьшился и средний размер скидки. Если в декабре 2025 года покупатели могли рассчитывать на снижение цены примерно на 5,4%, то в январе 2026 года этот показатель опустился до 4,9%. Для многих участников рынка это стало неожиданностью, ведь еще недавно торг был неотъемлемой частью сделки на вторичке.
Параллельно с этим фиксируется небольшой, но устойчивый рост цен. В пределах старых границ Москвы средняя стоимость квадратного метра достигла 288 тысяч рублей, что на 1,3% выше прошлогодних значений. В районах Новой Москвы цена за квадратный метр составила 208,9 тысячи рублей, увеличившись на 1,2% за год.
Как отмечают аналитики, нынешняя ситуация формирует новые правила для покупателей и продавцов. Тем, кто рассчитывает на существенные уступки, приходится либо соглашаться на менее привлекательные варианты, либо ждать появления новых предложений. В то же время собственники ликвидных квартир могут диктовать свои условия, не опасаясь затяжной экспозиции.
Рынок вторичного жилья в столице становится все более конкурентным. Покупатели вынуждены действовать быстрее, чтобы не упустить интересные объекты, а продавцы, наоборот, получают возможность выбирать из нескольких предложений. Это приводит к тому, что сделки заключаются оперативно, а пространство для торга сужается.
По информации Restate.ru, ранее в столице отмечалось снижение спроса на новостройки. В 2025 году было зарегистрировано 85,4 тысячи договоров долевого участия на первичном рынке, что на 2% меньше, чем годом ранее. При этом декабрь продемонстрировал неожиданный рост активности. Эти данные подчеркивают, что динамика спроса и предложения на рынке недвижимости Москвы остается непредсказуемой и требует от участников гибкости и быстрой реакции.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru