По итогам 2025 года на столичном рынке элитной недвижимости было куплено 3020 квартир на общую сумму 549 млрд рублей, что является новым рекордом по общему денежному объему. В сравнении с 2024 годом объем вложенных средств увеличился на 16% (на 0,5 трлн рублей), а по сравнению со стабильным 2021 годом рост составил 42%, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».
При этом количественный спрос демонстрирует стабильность: прирост числа проданных лотов составил около 3%, что соответствует уровню 2023 года. Средний бюджет сделки зафиксирован на отметке 181 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составила 1,27 млн рублей.
Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер компании, отметил, что год оказался удачным, несмотря на сдерживающие факторы. По его словам, спрос оставался устойчивым даже на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, низкого курса валют и налоговых изменений. Эксперт подчеркнул, что предпринимательское сообщество, составляющее основу покупательской аудитории, адаптировалось к новым ценовым реалиям.
Основной пик активности пришелся на IV квартал 2025 года — за последние три месяца была заключена почти треть всех сделок. Аналитики связывают это с успешным стартом продаж в ряде новых проектов и оживлением вторичного рынка на фоне смягчения денежно-кредитной политики. За год ключевая ставка снизилась на 5 п.п., достигнув 16%, однако этого пока недостаточно для полного перетока средств с банковских депозитов в недвижимость.
Основной спрос в 2025 году сконцентрировался в сегменте новостроек, где было реализовано 1550 квартир. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 12%, достигнув рекордных 1,6 млн рублей. Средний бюджет сделки составил 190 млн рублей, при этом две трети покупок превысили бюджет в 200 млн рублей.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании, пояснил, что рост цен обусловлен изменением ценообразования: в стоимость метра теперь закладываются комфортные условия рассрочки (до пяти лет). Также на цену влияют удорожание себестоимости и инфляция. За последние пять лет стоимость «квадрата» в элитных новостройках удвоилась. При этом эксперт указал на разнообразие рынка: покупателям доступны как ультрадорогие лоты в центре, так и варианты в масштабных проектах с ценами, коррелирующими со вторичным жильем.
В 2025 году рынок пополнился шестью новыми проектами на 3000 квартир. Географически 70% спроса пришлось на районы Пресня, Дорогомилово и Хамовники. Каждая пятая сделка совершалась за пределами ЦАО.
На вторичном рынке наблюдается снижение активности: за год продано 1470 лотов, что на 4,5% меньше показателей 2024 года. Несмотря на падение спроса, средняя цена выросла на 7% до 940 тыс. рублей за кв. м.
Вторичное жилье чаще выбирают покупатели, нуждающиеся в больших площадях. Средний метраж проданной квартиры здесь составил 161 кв. м (против 116 кв. м в новостройках). Дмитрий Халин объяснил это тем, что просторные квартиры в новых домах из-за цены квадратного метра под 2 млн рублей становятся менее доступными, поэтому клиенты ищут альтернативы в готовом фонде.
Эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка. В 2026 году прогнозируется выход минимум десяти новых проектов. При условии отсутствия негативных внешних факторов, смягчения кредитной политики и реализации отложенного спроса с депозитов, аналитики предсказывают рост числа сделок на 30% и возможность установления новых рекордов.