Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в старых границах столицы находится на уровне 288 тыс. руб. Она увеличилась с декабря на 0,4%, а с января 2025 г. – на 1,3%. В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,2%, за год подорожало на 1,2% – до 208,9 тыс. руб., сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Де-факто стоимость московской «вторички» не меняется, как и объем предложения. В «старой» Москве продается 101,34 тыс. лотов, из которых 93,2% квартиры, 4,6% – комнаты, еще 2,2% – доли. С декабря этот объем вырос всего на 1%, в относительно января 2025 года – на 4%.
В Новой Москве с начала года число предложений сократилось на 0,4% – до 8,92 тыс. шт. Из них 97,8% – квартиры, 1,2% – комнаты, 1% – доли. В годовом выражении отмечено пополнение на 5%.
Действительно, ликвидного предложения недостаточно – оно востребовано и быстро продается, а труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции, подтверждают специалисты-практики компании. На этом фоне снижаются величины скидок. Доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% год назад (по состоянию на январь) – минус 8 п.п.; средний размер самих скидок 4,9% против 5,4% в прошлогоднем январе – сокращение на 0,5 п.п., притом общее количество покупок и продаж за рассматриваемый период выросло на 2,3%.
«Эти колебания малозначительны, но в прошлом году на московском рынке было заметно больше ходовых вариантов и, соответственно, больше возможностей для выбора и торга у покупателей. Сегодняшние изменения на вторичке связаны только с усилением дефицита предложения ликвидных квартир.
Сейчас рынок работает по сформировавшейся модели: периоды повышенной активности потенциальных покупателей совпадают с окончанием сроков депозитов – если человек находит что-то интересное для себя, входит в сделку, если нет, перекладывает деньги на новый срок. В эти волны выхода из вкладов все самое востребованное вымывается с рынка недвижимости и остается неликвид по завышенным ценам, на этом спрос останавливается и далее по кругу.
В этом году нет предпосылок для изменения ситуации. Качественные и правильно оцененные объекты найдут своих покупателей, остальные же, с завышенными требованиями продавцов, так и будут «болтаться» на рынке до момента, пока стоимость не снизится до соответствующей ожиданиям клиентов», – делится наблюдениями Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» компании.