С начала этого года в 14 регионах России изменился порядок расчёта налога при реализации жилья раньше установленного законом срока.
Что изменилось
Когда собственник продаёт квартиру или дом до завершения минимального периода владения, он обязан уплатить подоходный налог. Законодательство определяет нижнюю границу суммы, с которой рассчитывается платёж: даже если реальная стоимость продажи оказалась меньше, сбор взимается от установленного минимума.
Ранее этот минимальный порог составлял 70% от официальной оценки объекта. Власти субъектов получили возможность увеличить данный показатель до полной кадастровой стоимости — и многие воспользовались этим правом.
Где действуют ужесточённые условия
В текущем году список пополнился ещё шестью территориями. Теперь правило полной кадастровой стоимости применяется в следующих регионах:
Архангельская, Астраханская, Воронежская, Калининградская, Курганская, Курская, Новгородская, Новосибирская и Тюменская области
Краснодарский край
Карелия, Крым и Татарстан
Северная столица
Как это влияет на сумму налога
Разберём на конкретном случае. Допустим, официальная оценка недвижимости — 10 млн рублей, а продана она за 7 млн. В территориях с порогом 70% налог рассчитают от фактических 7 миллионов. Там, где действует стопроцентное правило, базой станут все 10 млн — разница в 3 млн рублей. При стандартной ставке 13% переплата составит около 390 тысяч рублей.
Зачем вводят новшества
Власти стремятся закрыть лазейки для снижения налоговых выплат через искусственное занижение цен в договорах купли-продажи. Одновременно это пополняет региональные казны. Для владельцев жилья нововведение означает увеличение финансовой нагрузки при сделках по цене ниже официальной оценки.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех важных изменений в налоговом законодательстве и недвижимости! Здесь вы найдёте актуальную информацию, которая поможет сэкономить деньги и избежать неприятных сюрпризов.