На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66% — это наивысший уровень за последние 5 лет.
Две трети квартир в новостройках «старой» Москвы в начале 2026 года продается без отделки. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Метриум. За последние 5 лет в общей структуре экспозиции доля квартир «в бетоне» выросла с 26% до 66%. В абсолютных цифрах объем предложения лотов без отделки в «старомосковских» новостройках за тот же период увеличился почти вдвое: с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.
При этом, анализ рынка выявил существенные различия в трендах по классам жилья:
1. Массовый сегмент
В 2020 году доля квартир «в бетоне» составляла 28 %, а в 2021–2022 годах даже снижалась до 17 %. К концу 2025 года показатель вырос до 40 %, однако абсолютное число таких лотов незначительно сократилось: с 3,9 тыс. (2020 г.) до 3,8 тыс. (2025 г.).
2. Бизнес-класс
В новостройках бизнес-класса формат без отделки остаётся доминирующим: доля стабильно превышает 60 %. В 2025 году зафиксирован пик — 74 %. Объём предложения почти удвоился: с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир за пять лет.
3. Премиальный сегмент
Самый впечатляющий рост: доля выросла в три раза — с 22 % (2020 г.) до 74 % (2025 г.). Количество лотов увеличилось в десять раз: с 533 до 5 тыс.
4. Элитный и делюкс сегмент
Традиционно высокий спрос на свободную планировку: доля выросла с 49 % до 79 %. Объём предложения удвоился: с 747 до 1,5 тыс. квартир.
Почему же растет количество квартир без ремонта от застройщика в новостройках «старой» Москвы? Эксперты называют ряд причин, но главное – экономия как для покупателей, так и для застройщиков.
«Для девелоперов это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, - признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт».