Иногда в обсуждениях возникает логичный на первый взгляд вопрос: «Если продавец может оспорить сделку, ссылаясь на болезнь или временное помутнение, то что мешает покупателю сделать то же самое? Почему риски не одинаковые?» Вопрос интересный, и именно поэтому отвечу на него сразу развернуто. С юридической точки зрения всё выглядит симметрично:
любая сторона сделки может обратиться в суд, если считает, что есть основания признать договор недействительным. Но право подать иск и фактические последствия — это разные вещи. Если суд признаёт сделку недействительной по основаниям, связанным с продавцом (например, недееспособность, заблуждение, давление и т.п.), то в первую очередь происходит возврат объекта. То есть квартира возвращается продавцу. А вот с деньгами начинается уже второй этап.
Формально продавец обязан вернуть полученную сумму. Но на практике часто: · денег может уже не быть · они могут быть потрачены · переданы третьим лицам · утрачены · у продавца могут появиться другие долги