Откладываете покупку жилья до лучших времен? А может, лучшие времена идут прямо сейчас? Давайте посмотрим правде в глаза и выясним, что будет с ценами на новостройки в 2026 году вместе с реальной статистикой от Школы покупателя Maxi Life!
Динамика цен на новостройки в России за последние 20 лет
В одном из прошлых выпусков мы уже рассказывали, что за последние 20 лет цены на новостройки росли почти всё время, за исключением периода Мирового финансового кризиса в 2009-2014 годах. Но с 2015 года начался устойчивый рост цен на новостройки. Программа льготной ипотеки спровоцировала ажиотажный спрос, что привело к резкому росту цен.
Как менялись цены на новостройки в 2025 году?
По данным Сбера, цены на новостройки в России в среднем выросли на 7,3% (1). Институт жилищного развития «Дом.РФ» называет цифру больше — 10,2% (2). Примерно такого же роста — 10,6% — придерживаются аналитики компании «Этажи» (3).
Что касается Вологодской области, в 2025 году цены на рынке новостроек региона показали устойчивый рост. В среднем квартиры подорожали на 11%...15%, а цена за квадратный метр выросла на 11 500 рублей с января 2025 по январь 2026 года (4, 5).
Что будет с ценами на новостройки в 2026 году?
В 2026 году на стоимость метра жилья будут влиять 3 фактора:
- Снижение ключевой ставки ЦБ — смягчение денежно-кредитной политики Центробанка России поспособствует снижению ставки по ипотеке, что повысит ипотечный спрос, а с ним и цены на жилье.
- Сохраняющийся дефицит предложения — количество строящихся объектов не увеличивается, застройщики переносят запуски строительства новых жилых комплексов, поэтому объем квартир в новостройках снижается, что также подстегивает уровень цен.
- Рост себестоимости строительства на уровне инфляции — увеличение НДС до 22%, рост заработных плат в рабочих профессиях на 60%…70% за последние годы, подоржание спецтехники, увеличение банковских комиссий при покупке земли с рынка или в рамках комплексного развития территорий с 5% до 10-15% заметно удорожают строительство.
Эксперты ожидают рост цен на новостройки в 2026 году:
🔸 Так, специалисты «Дом.РФ» прогнозируют увеличение цен до 4%, в том числе, исходя из вышеназванных факторов (6).
🔸 Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова полагает, что в 2026 году жилая недвижимость продолжит дорожать темпами, сопоставимыми с прошлым годом, то есть на 5-7% (7).
🔸 А вот главный аналитик ЦИАНа Алексей Попов считает, что цены на новостройки вырастут в среднем на 13%. Но есть и другие прогнозы (8).
В таблице ниже мы свели несколько прогнозов и показали, как может вырасти стоимость конкретной 2-комнатной квартиры площадью 51,6 кв.м. при реализации прогнозов в концу 2026 года.
Основываясь на многочисленных оценках экспертов, через год покупатель либо будет вынужден заплатить больше, либо потеряет до 10% в квадратных метрах жилья. А это минус гардеробная, лоджия или второй санузел.
Когда лучше всего покупать квартиру в новостройке в 2026 году?
Инфляция накапливается постепенно: чем ближе к концу года, тем, обычно, существеннее рост цены по отношению к началу года. Поэтому лучшее время для покупки квартиры — сейчас, ведь чем дальше от сегодняшнего дня, тем больше будет и цена квадратного метра.
Хотя прогнозы экспертов могут и не всегда сбываться, школа покупателя Maxi Life предлагает действовать разумно: зафиксировать цену сейчас, а платить только после сдачи дома в эксплуатацию. Бронируйте квартиру бесплатно по цене сегодняшнего дня, а платите, когда получите ключи. Надеемся, такой лайфхак позволит вам приобрести квартиру мечты максимально выгодно уже сейчас!
Узнали что-то новое? Поставьте лайк этому материалу 👍 и подпишитесь на наш канал! 💕
Источники:
(1) Ведомости, 2 февраля 2026 г.: https://www.vedomosti.ru/gorod/realestate/articles/izmenitsya-tseni-zhile
(2) РБК, 15 января 2026 г.: https://realty.rbc.ru/news/6969061f9a79475b1761b9f8
(3) Известия, 18 января 2026 г.: https://iz.ru/2026398/2026-01-18/tceny-na-novostroiki-v-rossii-vyrosli-na-106-za-god
(4) Портал Restate: https://vologodskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
(5) Собственное исследование компании Maxi Life, январь 2026 г.
(6) РБК, 19 января 2026 г.: https://realty.rbc.ru/news/696e43069a7947bf07d55fe0
(7) Банки.ру, 4 декабря 2025 г.: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11019883
(8) ЦИАН, 26 декабря 2025 г.: https://www.cian.ru/stati-chto-podorozhaet-v-2026-godu-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-342693/