За последние годы апартаменты давно перестали быть редкостью и только набирают популярность. По оценкам риэлторов, сегодня на них составляют до 20% только столичного рынка жилья. Но собственники такой недвижимости не имеют права быть в ней зарегистрированы. Теперь Конституционный суд разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений. Высший судебный орган указал, что распространенная практика долгосрочного проживания в подобных объектах создает правовой пробел. Подробнее — в материале MIR24.TV.
Оксана Васильева
Юрист
«Решение Конституционного суда можно назвать революционным для тех, кто купил апартаменты и в них проживает, — говорит юрист Оксана Васильева. — Ведь собственники такого жилья не имеют права быть в нем зарегистрированы. А у нас огромное количество такого вида жилья. Да и застройщикам выгоднее сдавать апартаменты, чем жилые дома: здания с нежилыми помещениями строят в зонах, где градостроительные нормы имеют не такое большое значение, как при жилой застройке. Почему собственники хотят прописаться в апартаментах? Чтобы потом оформить ребенка в школу, прикрепиться к больницам и другой социальной инфраструктуре».
Собеседник MIR24.TV поясняет, что главный плюс решения высшего судебного органа в том, регистрация в апартаментах связана с социальным обслуживанием.
«Для государственных учреждений такое решение, я думаю, можно занести в минус. Потому что будет больше населения с официальным обслуживанием. Смогут ли детские сады и поликлиники выдержать такой наплыв? Но как юрист, я такое решение Конституционного суда приветствую. Теперь права собственников будут уравнены. При этом сегодня апартаменты — это не юридическое понятие, а коммерческое. В апартаментах Москвы и Санкт-Петербурга проживает очень много молодежи, поэтому это решение, повторюсь, положительное», — резюмировала Васильева.
История с регистрацией в апартаментах началась с жалобы жительницы Санкт-Петербурга Виктории Пиуновой: ей отказали в регистрации по месту пребывания (себя и членов семьи) в апартаментах гостиничного типа, которые принадлежали ее родственникам. Основанием стал тот факт, что регистрация граждан в нежилых помещениях законом не предусмотрена, а помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение, однако Конституционный суд занял иную позицию и указал, что распространенная практика долгосрочного проживания в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел.
Высший судебный орган также добавил, что владельцы апартаментов «компенсируют разницу с обычным жильем через более высокие налоги и тарифы ЖКХ». Пока в законодательство не будут внесены изменения, собственники таких апартаментов и их родственники смогут регистрироваться в них в обычном порядке.
Автор: Дмитрий Ларионов