В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги января на вторичном рынке жилья Москвы и сравнили актуальные данные со значениями годичной давности. В частности, средние цены, объем экспозиции и количество сделок показали положительную динамику, но рост условный — в пределах 1–5%. По свидетельству экспертов компании, в наступившем году ощутимо сократилось предложение ликвидных объектов — на этом фоне доля сделок с дисконтом стала меньше на 8 п.п. и составила 73%, а средняя величина скидки снизилась на 0,5 п.п. — до 4,9%.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средняя цена квадратного метра находится на уровне 288 тыс. руб., увеличившись с декабря на 0,4%, а с января 2025 г. на 1,3%. В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,2%, за год подорожало на 1,2% — до 208,9 тыс. руб.
«Фактически стоимость московской вторички по-прежнему стоит на месте, экспозиция тоже почти не растет. Так, в старых границах столицы на продажу выставлено 101,34 тыс. лотов (из них 93,2% квартиры, 4,6% комнаты, 2,2% доли): с декабря предложение увеличилось на 1%, по отношению к данным января прошлого года на 4%. В ТиНАО с начала года количество объектов сократилось на 0,4% — до 8,92 тыс. шт. (97,8% квартиры, 1,2% комнаты, 1% доли), в годовом выражении зафиксировано пополнение на 5%. Впрочем условный прирост числа объектов в базе еще не означает расширение выбора для покупателей», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Действительно, ликвидного предложения недостаточно — оно востребовано и быстро продается, а труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции, подтверждают специалисты-практики компании. На этом фоне снижаются величины скидок. Доля сделок с дисконтом составила 73% против 81% год назад (по состоянию на январь) — минус 8 п.п.; средний размер самих скидок 4,9% против 5,4% в прошлогоднем январе — сокращение на 0,5 п.п., притом общее количество покупок и продаж за рассматриваемый период выросло на 2,3%, приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость.
«Эти колебания малозначительны, но в прошлом году на московском рынке было заметно больше ходовых вариантов и, соответственно, больше возможностей для выбора и торга у покупателей. Сегодняшние изменения на вторичке связаны только с усилением дефицита предложения ликвидных квартир, — делится наблюдениями Денис Васильев, руководитель офиса ’’Новослободский’’ ИНКОМ-Недвижимость.
Сейчас рынок работает по сформировавшейся модели: периоды повышенной активности потенциальных покупателей совпадают с окончанием сроков депозитов — если человек находит что-то интересное для себя, входит в сделку, если нет, перекладывает деньги на новый срок. В эти волны выхода из вкладов все самое востребованное вымывается с рынка недвижимости и остается неликвид по завышенным ценам, на этом спрос останавливается и далее по кругу.
В этом году нет предпосылок для изменения ситуации. Качественные и правильно оцененные объекты найдут своих покупателей, остальные же, с завышенными требованиями продавцов, так и будут ’’болтаться’’ на рынке до момента, пока стоимость не снизится до соответствующей ожиданиям клиентов».
