Правовое регулирование осуществляется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
На практике наиболее часто встречаются следующие ситуации:
— Нарушение срока передачи объекта — застройщик передает квартиру позже срока, установленного договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
— Передача квартиры ненадлежащего качества — выявление явных либо скрытых недостатков.
— Неисполнение гарантийных обязательств — застройщик отказывается устранять недостатки, устраняет их ненадлежащим образом либо нарушает установленные сроки их устранения.
— Несоответствие фактической площади условиям договора — переданная квартира имеет меньшую площадь, чем указано в ДДУ.
Во всех указанных случаях дольщик вправе требовать защиты своих законных интересов, в том числе взыскания неустойки, компенсации убытков, а также применения иных мер ответственности застройщика, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан соблюдать установленные сроки строительства и передачи объекта долевого строительства участнику.
В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), как правило, указываются два ключевых срока:
— срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
— срок передачи квартиры дольщику по акту приёма-передачи.
В случае нарушения срока передачи квартиры дольщик вправе требовать от застройщика уплаты неустойки. Просрочка начинается со дня, следующего за датой передачи квартиры, установленной в ДДУ, и продолжается до дня фактической передачи объекта.
Пример:
Если в ДДУ указано, что квартира должна быть передана не позднее 25.02.2026. Просрочка начнется 26.02.2026 и закончится в день передачи объекта.
Таким образом:
Неустойка — это штрафная санкция за нарушение указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства.
Сайт: sovetnikgk.ru
Телефон: +7 (812) 240-82-18