Советник юридические услуги

ЖК «ЦДС Московский» Застройщик: ООО «Городские кварталы» (ООО «БалтИнвестГрупп») 18.12.2023 Согласно выписке, из ЕГРЮЛ прекращена деятельность ООО «Городские Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к О00 «БалтинвестГрупп» Дело № 2-1233/2025 (2-8101/2024) Московский районный суд г. Санкт-Петербурга Согласно техническому заключению специалистов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, в частности: 1. Неровности поверхностей стен: при простукивании бухтит штукатурный слой стен в помещениях прихожей, кухни и комнаты; 2...

ЖК ЦДС Московский Застройщик: ООО «Городские кварталы» (ООО «БалтИнвестГрупп») ДЕЛО № 2-1041/2025 (2-7808/2024) Московский районный суд г. Санкт-Петербурга Согласно техническому заключению специалистов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, в частности: 1. Неровности поверхностей стен: отклонения от вертикальной плоскости до 7 мм; 2. Дефекты обоев: отслоения обоев на стыках; 3. Дефект укладки керамической плитки: пустоты под керамической настенной плиткой в помещениях санузла; 4...

ЖК Живи! В Курортном Застройщик: ООО «СПБ РЕНОВАЦИЯ» ДЕЛО № 2-845/2025 (2-4026/2024) Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга Перечень выявленных дефектов: — поверхности стен имеют отклонения от вертикальной плоскости до 4,5 мм; — обнаружено отслоение штукатурного слоя стен в помещениях кухни и комнаты; — не выполнена приклейка обоев за радиаторами отопления; — под керамической настенной плиткой в помещении ванной комнаты и напольной плиткой в помещении туалета при простукивании обнаружены...

Между нашим клиентом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям ДДУ, объект должен был быть передан до 18.02.2023, однако застройщик свои обязательства в установленный срок не исполнил. Фактическая передача квартиры: 04.03.2024 При расчёте неустойки было учтено действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которым период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не включается в срок начисления неустойки по ДДУ...

В ходе осмотра квартиры экспертом были выявлены существенные недостатки отделки, в том числе: — отклонения стен от вертикали в прихожей и комнате до 11 мм; — трещина на стене в прихожей; — отслоение обоев от основания; — пустоты под керамической настенной и напольной плиткой; — отклонения стен в туалете от вертикали до 13 мм; — зазоры между плинтусами и напольным покрытием; — царапины, раковины, следы от инструмента, подтеки краски на потолке в прихожей, кухне и комнате; — межкомнатные двери в прихожей, комнате и туалете установлены с отклонением от вертикали до 18 мм...

Период просрочки передачи объекта: с 01.07.2023 по 24.11.2023 Решение суда от 17.02.2025: Взыскать с застройщика в пользу нашего клиента: — неустойку в размере 400 000 руб.; — компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; — штраф в размере 265 000 руб.; — судебные расходы в размере 50 573,68 руб.; — убытки в размере 120 000 рублей. Сумма по решению суда: 845 573,68 руб. Об убытках: расходы на аренду жилья Юристы ООО «Советник» заявили требование о взыскании убытков, понесённых из-за вынужденного найма жилого помещения...

Чтобы сохранить право на взыскание неустойки с застройщика, рекомендуется: — Контролировать срок передачи объекта, указанный в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). — Сохранять все документы и переписку с застройщиком, включая уведомления, письма, электронные сообщения. Не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства, если такое предложение поступает от застройщика. ❗ Подписание подобного соглашения, как правило, приводит к утрате права на взыскание неустойки за период просрочки...

Если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Основание — ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». с 1 января 2026 года расчёт неустойки осуществляется по общим правилам, предусмотренным законом: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора × количество дней просрочки; Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка выплачивается в двойном размере...

За последние годы правительство РФ трижды вводило моратории на начисление неустоек и штрафов в отношении застройщиков. Действие последнего завершилось 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года правительство отменило мораторий на взыскание неустойки с застройщика за перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Дольщики вправе требовать неустойку по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за периоды, не подпадающие под действие моратория, а именно: Какие выплаты можно взыскать через...

Правовое регулирование осуществляется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». На практике наиболее часто встречаются следующие ситуации: — Нарушение срока передачи объекта — застройщик передает квартиру позже срока, установленного договором участия в долевом строительстве (ДДУ). — Передача квартиры ненадлежащего качества — выявление явных либо скрытых недостатков. — Неисполнение гарантийных обязательств — застройщик отказывается...

Судебная практика: взыскали в пользу клиента 1 567 074,7 руб. с застройщика за некачественную отделку ЖК «Орловский парк» Застройщик: ПрофСервис ДЕЛО № 2-4463/2024 Приморский районный суд Санкт-Петербурга У нашего клиента были претензии к застройщику связи с множественными проблемами в квартире. Специалисты пришли к выводу о наличии в квартире недостатков и дефектов поверхностей стен, штукатурного слоя, укладки керамической плитки, межкомнатных дверей и оконных конструкций, причиной возникновения которых являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры...

Собрали для вас подборку полезных видео от нашего юриста: «Как обезопасить себя при строительстве или покупке частного дома» Чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка, строительстве дома или приобретении уже готового жилья, необходимо обратить внимание на следующие моменты: Часть 1. (ссылка на RUTUBE) На что обратить внимание при покупке земельного участка? — Какие документы нужно запросить у продавца? — На что влияет категория земельного участка? Часть 2. (ссылка на RUTUBE) Проверка...