Друзья, зарекался про застройщиков и новостройки ничего не писать, но мимо этой новости пройти не мог.
Гендиректор компании "Самолет" Анна Акиньшина направила обращение премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой о предоставлении...
50 000 000 000 рублей. В виде льготного кредита или другого стабилизационного инструмента на срок до 3 лет.
Естественно, "Самолет" переживает не о своих прибылях и даже не о судьбе компании, а думает прежде всего о россиянах:
«Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры», — заявили в компании.
Типа, иначе, нам придется поднять цены для молодых семей, а мы же этого не хотим, верно? Будем стараться держать минимальнейшие цены для дорогих россиян. Но сами с такой непосильной ношей уже не справляемся, поэтому просим денег. В долг. Напоминаю, что 50 млрд рублей из бюджета это как бы наши налоги.
А что же случилось? Ведь, вроде, ничего не предвещало беды?
"... с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет.."
А что взамен?
В качестве обеспечения акционеры готовы предоставить государству блокирующий или более крупный пакет акций с правом участия в управлении и последующего обратного выкупа по новой цене.
Ну, нормальный залог. Наверное.
Хотя некоторые держатели акций "Самолета" посчитали иначе и акции за пару часов потеряли 8%.
С другой стороны, стоит ли на это обращать внимание на фоне, например, 2021 года. По сравнению с 5 000 за акцию что 968, что 863 - практически одна цифра.
Т.е. акции это хорошо, но с учетом перманентного падения как бы не совсем то. Может быть у компании есть что-то ещё? Ну там активы какие-то?
Есть, правда, что-то представляющее ценность продали буквально пару недель назад:
А что-то ещё раньше:
В сентябре 2025 года «Брусника» также выкупила у ГК «Самолет» часть проекта «Рублевские кварталы» в Лайково в подмосковном Одинцово, в 2024 году — проект строительства ЖК «Квартал Герцена» на юге Москвы. «Самолет» активно продает площадки и другим застройщикам. В начале 2026 года группа передала 2,9 га на Мосфильмовской улице на юго-западе Москвы Upside Development, а летом 2025 года — 0,5 га во Владивостоке группе «Астон» банкира Игоря Кима.
При этом, мы же с Вами и полгода и год назад эту тему обсуждали. В смысле, я в финансовых вопросах не силён, но читаю умных людей, пытаюсь что-то понять:
Стратегия «Самолёта» с самого начала строилась на высокой долговой нагрузке. Компания быстро наращивала земельный банк, запускала десятки объектов в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани и ряде других городов, используя кредитное финансирование. Ставка была сделана на быстрый рост спроса на фоне льготной ипотеки и дефицита предложения.
Однако по состоянию на начало 2025 года долговая нагрузка компании оценивается более чем в 116,1 млрд рублей, а коэффициент долгов к капиталу (D/E) превышает критический уровень 3,5. Это означает, что большая часть бизнеса «Самолёта» обслуживается за счёт заимствованных средств, а не собственных резервов — и любая волатильность на рынке быстро отражается на финансовой устойчивости.
Это, кстати исследование от июня 2025 года. И уже тогда было похоже... Но удачно случилась Долина и компания протянула ещё немного. Правда, льготную ипотеку видоизменили лишь 01 февраля, а сегодня 4-ое - прошло всего 3 дня :-)
Неужели застройщики так зависели от льготной ипотеки? Не верю, решительно не верю, думаю, просто совпадение :-)
Ладно, активы это всё неважно, когда есть такие гарантии: "... акционеры и менеджмент «Самолёта», понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами, предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер...".
Ответственный взвешенный подход. Думаю, деньги ребятам обязательно нужно дать.
Теперь давайте подумаем вместе. Я большого сложного бизнеса не понимаю, но, допустим у нашего общего знакомого есть небольшой магазинчик. Такой социально значимый, остановка которого оставит молодые семьи без хлеба и молока. Правда, лживые покупатели часто на нашего товарища жаловались, что хлеб просрочен, молоко скисшее, да и дорого всё, но это, понятно, от злобы и зависти. Наш знакомый набрал кучу кредитов, которые не мог нормально оплачивать уже и год назад, и в конце концов решил пойти к главе района с просьбой дать денег, иначе, придётся цены на яйца повысить вдвое, что создаст кучу трудностей для молодых семей, потому что яйца - основной источник белка :-) Деньги товарищу нужны на 3 года, а взамен он отдаст - заложенный-перезаложенный магазин.
Кто-то в сердцах буркнет, что наш знакомый банкрот. Ну, это от зависти и злобы. На жизнь нужно смотреть ширше, а к людям относится мягше и тогда всё будет хорошо :-)
Или нет? Буду признателен за Ваши комментарии.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov