Подписан закон об уточнении порядка перераспределения земель (прирезки). Вступит в силу уже 10 февраля 2026 г.
Разберемся подробнее.
Что такое перераспределение? Проще говоря, это про объединение смежных земельных участков, чтобы исправить неровные границы или "странную" форму земли.
Теперь собственники получат новые возможности, но есть нюансы.
Все изменения коснутся и частных, и публичных участков, и вот что стоит знать.
1. Новое основание для перераспределения
Закон разрешает перераспределение для приведения участка в соответствие со статьёй 11.9 Земельного кодекса РФ. Она устанавливает требования к новым и изменённым участкам.
Например, перераспределение станет возможным, если:
- площадь участка меньше минимального размера, установленного ПЗЗ;
- границы участка изломаны или неправильной формы.
Есть ограничения:
- применять это основание можно только один раз;
- увеличить площадь своего участка разрешается максимум на 1 000 кв. м.
2. Возможность уменьшить свой участок
Закон также позволяет уменьшать площадь частного участка при перераспределении.
📉 Компенсация собственнику прямо не предусмотрена, но для владельцев это может быть полезно - например, чтобы оптимизировать земельный налог, если часть участка фактически не используется.
3. Расчёт платы за перераспределение
Закон уточняет, как рассчитывать плату за перераспределение:
- размер платы определяется пропорционально площади участка, который увеличивается, с учётом его кадастровой стоимости;
- органы власти могут установить иной порядок расчёта;
- возможны льготы для отдельных категорий граждан.
Кратко об оформлении прирезки
🔸 В ИЖС - через согласование схемы перераспределения с учётом ПЗЗ и территориальных зон.
🔸 В СНТ - на основе схемы перераспределения, генерального плана и Протокола общего собрания.
🔸 На основании ПМТ - если есть разработанный и утверждённый проект межевания территории.
✅ В итоге: собственники теперь могут "выравнивать" границы участков или увеличивать их до 1 000 кв. м.
Сайт - https://ushakovlaw.ru/
Телеграм канал - https://t.me/zemlya_ushakov