Как купить квартиру без риэлтора

Сегодня обрисую основные этапы покупки квартиры: с чего начать и куда смотреть.

Первым делом стоит определиться ... нет, не с квартирой и даже не с бюджетом, а с тем, у кого вы будете покупать.

Сейчас рынок: первички (покупка у застройщика) и вторички (покупка у физического лица) живут во многом отдельно друг от друга.

Разные:

— цены

— ставки по кредитам

— условия покупки

— и, что важно, риски

Базовое правило на текущий момент такое: если у вас есть возможность взять льготную ипотеку (семейную, IT и т. д.) — логичнее смотреть первичку.

Если льгот нет, но есть хорошая сумма денег или недвижимость на продажу — чаще выигрывает вторичка.

Исключения бывают, но это уже индивидуальные кейсы.

Дальше в этом посте — про первичку. Про вторичку напишу отдельно.

Определяемся с бюджетом

Теперь можно переходить к деньгам.

У вас есть:

— сумма на первый взнос

— и потенциальный кредит

Лимит по семейной ипотеке в Петербурге — 12 млн ₽. Вопрос не в том, сколько вам готовы дать, а сколько вы готовы платить.

Можно прикинуть платеж вручную или через калькулятор.

Ориентир простой: каждый миллион по стандартной ставке семейной ипотеки — это примерно 6 000 ₽ в месяц.

Спойлер: дальше — при выборе конкретной квартиры, субсидированных ставок и программ — цифры изменятся.

Но как с:артовая точка этого достаточно.

Поиск квартиры

Деньги (хотя бы виртуально) есть — можно начинать поиск.

Крупные агрегаторы (Циан, Авито и т. д.) действительно собирают большинство предложений. Но вместе с ними — и немало фейковых объявлений. Тех самых, где: «эта квартира уже забронирована, но есть точно такая же — на 2 миллиона дороже».

Продираться через это придётся.

Проверка застройщика и объекта

Нашли вариант, который кажется подходящим — не спешите.

Изучите:

— застройщика

— предыдущие проекты

— сроки сдачи

— отзывы

— претензии по качеству

Инсайд: не все застройщики строят одинаково.

Ипотека — не сразу

Если с объектом всё ок, только теперь имеет смысл подаваться на ипотеку.

Почему не раньше?

Потому что у каждого проекта:

— свой набор банков

— свои программы

— свои условия субсидирования

Получив одобрение «в самом крупном зелёном банке», вы можете потом обнаружить, что по конкретному объекту есть куда более интересные варианты.

Выбор ипотечной программы

Никуда не деться, придется считать. И менеджер застройщика тут вам обычно не помощник. Они чаще всего ориентируют клиентов на минимальный ежемесячный платеж, но я уже писал, что это не панацея.

Важно учитывать:

— будете ли вы делать досрочные погашения

— как быстро

— и не планируете ли вы продать квартиру раньше

Считать сложно, понимаю. Но альтернатива — зажмуриться и подписываться под то, что предлагают.

Сделка

И здесь многих ждёт сюрприз. В офис застройщика ехать не нужно. Более того, такой опции обычно вообще нет.

Сделка проходит так:

— в банке подписываете кредит

— выпускаете электронную подпись

— нажимаете пару кнопок в смартфоне

— и через некоторое время получаете ДДУ на почту

Цифровизация во всей красе.

Итог

Можно ли пройти этот путь без риэлтора? Можно, а зачем?

Рынок давно принял норму, что на первичке риэлтор работает без комиссии для покупателя. Его услуги оплачивает застройщик.

О том, как так сложилось и почему это удобно всем сторонам, напишу отдельный пост — для тех, кому интересна не только витрина, но и внутренняя кухня рынка.

Всем хорошего дня и удачных покупок.

Больше информации и предложений в моем телеграм-канале: https://t.me/Agency_VL
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости