За последние 6 лет квадратный метр в столице подорожал в 1,5 раза, по данным «Циана». Это если считать в среднем, без недавних новостроек. Если вместе с ними — тогда рост составит уже 85%.
Однако в зависимости от района цены на недвижимость растут по-разному.
Топ-15 районов Москвы по росту цен на вторичном рынке недвижимости
Смотрим табличку с топ-15 самых быстрорастущих районов от «Циана»:
Без учета недавних новостроек топ-3 района, которые подорожали в Москве сильнее всего за последние 6 лет: Пресненский, Мещанский и Беговой (на 78-89%).
С новостройками: Дорогомилово, Марфино и Ростокино (124-146%).
Какие факторы влияют на рост цен на недвижимость
Выход новых домов на рынок вторичной недвижимости
Чем больше сдали новостроек, тем сильнее увеличилась средняя стоимость квадратного метра на рынке. В списке «Все дома» на топ-15 районов как раз пришлось более четверти всего нового строительства.
Чем старее дом, тем медленнее он растет в цене. Поэтому в районах с преимущественно старой застройкой средняя стоимость метра, как правило, ниже рынка (ну, кроме центра Москвы, конечно).
Развитие района и инфраструктуры
- В первую очередь имеется в виду транспортная инфраструктура: строительство новых станций метро и МЦД.
- Второе по важности — КРТ, реновация и новые крупные ЖК: обновление застройки + ликвидация промзон + благоустройство + появление новой социальной инфраструктуры, магазинов и кафешек.
- Также влияет создание точек притяжения: технопарков, развлекательных объектов и т. д.
Эффект низкой базы
Дешевые районы дорожают быстрее, особенно на фоне развития инфраструктуры.
Вывод
Как выбрать недвижимость, которая будет расти в цене быстрее рынка? Идеальное комбо — это новый дом, район с большими перспективами развития и временная недооцененность рынком (как конкретного объекта, так и всей локации).
Такие квартиры нужно прям искать и в какой-то степени жертвовать неудобствами. Очевидно, что покупая жилье в промзоне, через несколько лет там все застроится, район преобразится и подорожает. Но вам все эти годы придется жить не в самых лучших условиях. Тут, как говорится, кому что.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Подписывайтесь!