В конце декабря Росреестр опубликовал данные по количеству зарегистрированных сделок на рынке “вторички” в Москве.
Количество сделок практически не изменилось.
Сезонность также показала ожидаемую стабильность - спад в начале года, небольшое оживление весной, затишье летом и рост количества сделок в декабре.
Из года в год картина повторяется, что лично меня очень радует - рынок инертный и предсказуемый. Без внезапного ажиотажа и резких провалов.
Думаю что рост в конце года, во многом, был связан с ожиданием изменений в программе “семейной ипотеки”. Многие опасались не успеть купить новостройки с низкой ставкой и это попутно двигало вверх “вторичный” рынок.
В итоге победили те, кто не хотел ничего менять и программа осталась прежней, не имеющей ничего общего с семьей и продолжила быть источником заработка для тех у кого есть возможность купить жилье по ставке в три раза ниже рыночной и сдать его в наём.
К сожалению нет статистики, какой площади квартиры покупаются при помощи этой программы, но думаю и так очевидно, что это не квартиры для семей, а скромные студии и “однушки”.
Так или иначе, рынок “вторички” в прошлом году фактически без ипотеки не упал в объемах и вырос в цене, а доступность жилья продолжила снижаться.
Мои надежды на то, что рост цен возьмет паузу, похоже не оправдаются и в случае снижения ставки мы можем увидеть рост цен.
Надеюсь, ставка будет снижаться постепенно и рост цен будет распределен во времени.
Пока не вижу интересных вариантов для покупки.
Хотя, я привередлив. Ищу “жирные” куски.
Если рассматривать квартиру для проживания, все же кое что есть :)
