Рынок бизнес жилья столицы демонстрирует уверенный рост. По данным аналитического агентства "Метриум", совокупная стоимость квартир, проданных в новостройках бизнес-класса в пределах "старой" Москвы за 2025 год, достигла 725 миллиардов рублей. Это на 13% больше, чем годом ранее. Всего было оформлено 26,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что означает прирост в 5%.
Интересно, что концентрация спроса на самые популярные объекты снизилась. Доля 15 наиболее востребованных жилых комплексов в общем объеме сделок сегмента сократилась на 1,8 процентных пункта, составив 40,5%. При этом сам список топ-15 проектов за год обновился на семь позиций.
Лидеры продаж: кто вошел в пятерку?
ЖК Shagal (Группа "Эталон") уверенно удерживает первое место второй год подряд. В 2025 году здесь заключили 1612 ДДУ, что соответствует 6,1% от всех сделок в сегменте. Пик активности пришелся на сентябрь. По состоянию на декабрь средняя цена квадратного метра в комплексе составляла 590 тысяч рублей.
ЖК City Bay (девелопер MR) занимает вторую строчку с 1126 проданными квартирами (4,2% от общего числа). Максимальные продажи также зафиксированы в сентябре. Средняя стоимость "квадрата" по итогам года здесь составила 459,4 тысячи рублей.
ЖК "Зиларт" (Группа ЛСР) расположился на третьей позиции. Покупатели выбрали здесь 1111 лотов (4,2%). Наиболее активными оказались покупатели в декабре. Цена квадратного метра в среднем достигла 610,7 тысячи рублей.
ЖК "Символ" (компания "Донстрой") находится на четвертом месте с результатом в 968 реализованных квартир (3,6%). Лидером по продажам стал декабрь. Итоговая средняя стоимость квадратного метра — 507,3 тысячи рублей.
ЖК Wave (Группа ЛСР) замыкает пятерку лидеров. За год в проекте оформили 810 ДДУ (3%). Рекордным по продажам также стал декабрь. Уровень цен здесь один из самых доступных в рейтинге — 449,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Тренды и прогнозы экспертов
По мнению специалистов, современный покупатель бизнес-класса ищет не просто жилье, а готовую среду для жизни — так называемый "город в городе". Ключевыми становятся развитая инфраструктура внутри комплекса, которая экономит жителям время.
"Клиенты стремятся к балансу между работой и личной жизнью, — комментирует Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. — Наличие на территории детсадов, школ, спортивных и рекреационных зон, магазинов и сервисов позволяет экономить до 2 часов каждый день. Именно такие проекты, как City Bay, сегодня наиболее востребованы".
Средняя цена квадратного метра в сегменте бизнес-класса "старой" Москвы по итогам 2025 года составила 533,3 тысячи рублей. В большинстве проектов из топ-15 этот показатель был выше. Самая высокая стоимость отмечена в ЖК Sydney City (819,2 тыс. руб./кв.м), самая низкая — в лидере рейтинга Wave.
"Бизнес-класс в прошлом году лидировал по объему предложения в Москве, что стимулировало активность покупателей, — подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — В четвертом квартале спрос здесь даже опередил сегмент массового жилья. Это говорит о растущих требованиях к качеству жизни. При этом, из-за высокой ставки по ипотеке, предпочтение отдавалось компактным форматам: средняя площадь купленного лота составила около 52 квадратных метров".
Наиболее широко в рейтинге самых продаваемых проектов представлены девелоперы MR, Группа ЛСР и "Донстрой" — у каждого по три комплекса в топ-15. Также в список вошли проекты от других крупных игроков рынка.