На днях помогли семье закрыть сделку по второй квартире. Летом они купили первую для жизни, оформив семейную ипотеку на мужа. Теперь взяли однушку под сдачу — оформили на жену
Успели в последний момент. С 1 февраля правила изменились — расскажу в конце статьи.
Что купили
Однокомнатная квартира на высоком этаже с видом на закаты. Окна выходят на западную сторону — каждый вечер можно любоваться небом.
Район с развитой инфраструктурой:
• Метро в пешей доступности • Качественная чистовая отделка • Новый дом с современными коммуникациями
Подробности сделки
Семья вложила 1,5 миллиона рублей первоначального взноса.
Ставка по ипотеке — 3,9% на весь срок.
Ежемесячный платёж составил 27 800 рублей — сдавать будут значительно дороже.
А теперь внимание. Аренда похожих квартир в этом районе — от 40 до 45 тысяч рублей. Разница очевидная.
Как это работает
Квартира покупается не для жизни, а как актив. Семья планирует сдавать её и получать доход, который перекроет ипотечный платёж с запасом.
Простая математика:
• Платёж по ипотеке: 27 800 рублей • Рыночная аренда: от 40 000 рублей • Чистый доход: 12 000+ рублей ежемесячно
При этом квартира остаётся в собственности и растёт в цене.
Почему успели вовремя
До 1 февраля действовали прежние правила — семья могла оформить две семейных ипотеки, если оформляла их на разных супругов.
Именно поэтому семья приняла решение быстро. Условия были выгодные, терять их не хотелось.
Зачем вторая квартира
Может показаться странным — зачем брать ещё одну ипотеку, если уже есть своё жильё?
Но логика простая. Квартира сдаётся, приносит доход и сама себя окупает. Плюс это актив на будущее — детям останется.
Что изменилось с 1 февраля
Семейная ипотека теперь работает по новым правилам. Если раньше супруги могли оформить по одной льготной ипотеке каждый, то сейчас семья получает только один шанс.
Подробнее о том, что именно поменялось и как это влияет на покупателей, можно почитать в нашей статье об изменениях в семейной ипотеке.
Что важно понимать
Семейная ипотека под 3,9-6% — это действительно выгодные условия. Ставки на рынке сейчас значительно выше.
Программа работает только для семей с детьми до 6 лет. И теперь — только один раз на семью.
Если у вас есть маленькие дети и вы думаете о покупке квартиры — время посчитать варианты. Условия изменились, но программа всё ещё работает. Просто нужно действовать обдуманно, чтобы не упустить свой единственный шанс на льготную ставку.
Главное
Покупка квартиры — это не обязательно про "жить в ней". Это может быть инвестиция, которая приносит доход и защищает ваши деньги от инфляции.
Особенно если платёж по ипотеке ниже, чем рыночная аренда. Тогда актив работает на вас с первого дня.
Главное — считать цифры честно и понимать, на что идёте. Без иллюзий, но и без лишних страхов.
Можно ли ещё успеть по семейной ипотеке
Да, программа работает. Правда, по другим условиям.
Это значит, что выбирать квартиру нужно особенно внимательно. Ошибки исправить не получится — второй раз по льготной ставке оформить уже не выйдет.
Каждая ситуация индивидуальна. Размер первоначального взноса, комфортный платёж, срок ипотеки — всё это влияет на итоговые условия.
Мы можем сделать точный расчёт под ваши параметры и бюджет. Покажем, какие варианты квартир доступны, и подберём оптимальную схему финансирования.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — расскажем подробнее о программе и подберём подходящие варианты именно для вас.
Подписывайтесь на канал — делимся актуальными программами и способами выгодно купить недвижимость.