Когда земельный участок может стать «заброшеннем». И почему это важно проверить уже сейчас

С 1 марта 2025 года в России действует закон о неиспользуемых земельных участках. А с 1 сентября появились четкие критерии, по которым участок могут признать заброшенным, даже если он формально в собственности и «просто стоит».

Речь идет о садовых, дачных и огородных участках.

Что считается неиспользованием участка?

Участок могут признать неиспользуемым, если выявлен хотя бы один из признаков:

1. Участок не используется по назначению более 3 лет подряд;
2. Более 50% территории захламлено мусором;
3. Сорная растительность выше 1 метра покрывает большую часть участка;
4. Нет построек, либо они не оформлены, аварийные или заброшенные;
5. Полное отсутствие благоустройства — заборов, дорожек, элементарного ухода.

Что это может означать для собственника?

Последствия неприятные:

• Официальное уведомление с требованием устранить нарушения;
• Обязательство за свой счёт привести участок в порядок;
• Ограничения на сделки — например, сложности с продажей;
• В крайнем случае — изъятие участка в муниципальную собственность.

На загородном рынке сейчас немало участков, которые покупались «про запас»: без стройки, без ухода, без планов.

Раньше это был просто актив. Теперь — это ответственность, за которой нужно следить.

Как защитить себя и свою землю?

• Используйте участок — стройка, благоустройство, даже поэтапно.
• Поддерживайте порядок — покос, уборка, минимальный уход.
• Оформляйте все постройки в Росреестре, даже временные.
• Фиксируйте деятельность: фото, чеки, договоры.
• Если пришло уведомление — реагируйте сразу, не откладывая.