Сегодня разберем тему, которая касается кошелька каждого собственника — кадастровая стоимость загородного жилого дома.
Эта цифра из выписки ЕГРН влияет на ваши ежегодные расходы. Давайте простыми словами разложим по полочкам: что это, кто ее придумывает и как она связана с налогом на ваш загородный дом.
Что такое кадастровая стоимость?
Государству нужно условно «оценить» все объекты недвижимости в стране, чтобы справедливо (по его мнению) рассчитывать платежи. Эта условная оценка и есть кадастровая стоимость.
Простыми словами: это не рыночная цена, за которую вы можете продать дом. Это фискальная (налоговая) величина, которая нужна в первую очередь для расчета налога.
На что она влияет?
-Налог на имущество физических лиц: это главное! Чем выше кадастровая стоимость, тем больше ежегодный налог.
-Нотариальные и судебные процедуры: может использоваться при расчете госпошлины или в спорах.
- Официальная «ценность» объекта: указывается во всех значимых выписках и отчетах.
Кто и как определяет эту стоимость?
Многие думают, что кадастровый инженер или Росреестр «назначают» кадастровую стоимость, но это не так.
· Организует процесс оценки недвижимости Правительство Ленинградской области. Именно оно принимает решение о проведении массовой кадастровой оценки.
· Проводит оценку: Специализированные государственные бюджетные учреждения (ГБУ) — в Ленинградской области это ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». Они не ходят по каждому дому, а используют методы массовой оценки: анализируют данные по рынку, типовым характеристикам (площадь, материал стен, год постройки, инфраструктура).
· Периодичность: Периодическая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения) и не реже чем раз в 5 лет (в других регионах, включая Ленинградскую область). Но на практике периоды могут быть дольше. Последняя массовая оценка в Ленинградской области проводилась в 2023 году, таким образом примерно в 2028 году кадастровая стоимость загородных домов и земельных участков будет пересмотрена и скорее всего в сторону увеличения.
Вывод: Кадастровую стоимость назначает не человек, а сложный расчет на основе утвержденной методики, инициированный региональными властями.
Почему после регистрации дома в выписке из ЕГРН на дом нет кадастровой стоимости?
Это очень частый вопрос, который нам задают клиенты! Вы построили дом, зарегистрировали его, а в выписке в графе «Кадастровая стоимость» стоит прочерк. Почему?
Порядок определения кадастровой стоимости установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- Росреестр в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости направляет эти сведения в ГБУ;
-ГБУ осуществляет определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение десяти рабочих дней со дня поступления сведений об объекте недвижимости;
-ГБУ в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости направляет результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Росреестр для внесения этих сведений в ЕГРН;
-Росреестр в срок не позднее пяти рабочих дней с даты поступления документов определения кадастровой стоимости, вносит такие сведения в ЕГРН.
Таким образом, после регистрации объекта, кадастровая стоимость у него появляется примерно через 20 -21 рабочий день.
О налоге.
Как считается налог на загородный дом?
По формуле:
(Кадастровая стоимость - Налоговый вычет) × Ставка
· Налоговый вычет:для жилых домов — это 50 кв.м., которые вычитаются из общей площади. Если у вас дом 100 кв.м., налогом облагаются только 50.
· Ставка: В Ленинградской области она дифференцированная. Основная ставка для жилых домов — 0.1% от кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость очень высокая (свыше 300 млн руб. для жилья), ставка повышается. Актуальные ставки всегда можно уточнить в Налоговом кодексе РФ (ст. 406) и на сайте ФНС по ЛО.
Рассчитать налог на свой новый дом вы можете, используя налоговый калькулятор на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/
Как заранее узнать кадастровую стоимость вашего дома и рассчитать налог, который вы будете платить.
· Откройте кадастровую карту на https://nspd.gov.ru
· Найдите по кадастровому номеру свой земельный участок.
· Подключите на карте слой «Здания», он расположен во вкладке «Объекты капитального строительства»
· Найдите ближайший к вам зарегистрированный дом, нажмите на него левой кнопкой мыши и посмотрите его кадастровую стоимость. Кадастровую стоимость разделите на площадь здания и поймете кадастровую стоимость одного квадратного метра.
· Умножьте кадастровую стоимость одного метра на площадь вашего дома. Вы получите приблизительную кадастровую стоимость вашего дома.
· Рассчитайте налог на используя налоговый калькулятор.
Резюме:
1. Кадастровая стоимость — налоговая база, а не цена продажи.
2. Ее определяют специализированные государственные бюджетные учреждения ГБУ.
3. Если в выписке после регистрации здания нет кадастровой стоимости надо немного подождать.
4. Налог на загородный дом считается с вычетом 50 «квадратов».
5. Величина налога 0,1% от кадастровой стоимости вашей недвижимости.
Надеюсь, этот разбор был для вас полезным и снял основные тревоги. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях или звоните нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО Telegram
почта: geo.ideal@yandex.ru